Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Lagen von Heiligenhaus. Es überzeugt durch hohe Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Raumangebot bietet viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung schafft Flexibilität und eine hohe Wohnqualität. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Wohnbereich zum Garten und zur Terrasse. Die offene Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Sie verfügt über eine großzügige Einbauküche mit Koch- und Arbeitsinsel sowie einen separaten Abstellraum. Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist der separat zugängliche Bereich. Ein eigener Eingang ermöglicht es, diesen Teil des Hauses unabhängig vom privaten Wohnbereich zu betreten. Hier befinden sich ein großzügiger Raum mit Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer. Der Bereich eignet sich hervorragend als Büro oder Homeoffice, kann aber ebenso einem älteren Kind oder Gästen einen eigenen Rückzugsort bieten. Dank des separaten Zugangs lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden, ohne dass Besucher oder Kunden den privaten Wohnbereich betreten müssen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Familie. Neben dem Schlafzimmer stehen mehrere Kinderzimmer sowie ein weiteres Büro zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die vielen separat nutzbaren Zimmer bieten insbesondere Familien mit mehreren Kindern viel Platz und Flexibilität. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Die großzügigen Flächen lassen sich flexibel zum Wohnen, Arbeiten oder für Freizeit und Hobby nutzen. Auch ein Gästebereich lässt sich hier gut einrichten. Ein weiteres Badezimmer erhöht den Komfort und macht diese Etage vielseitig nutzbar. Auch die Haustechnik entspricht einem modernen Wohnkonzept. Eine Luft-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Dreifach verglaste Fenster tragen zur guten energetischen Ausstattung des 2015 errichteten Gebäudes bei. Im Außenbereich laden Garten und Terrassenflächen zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügig gepflasterte Zufahrt bietet weitere Stellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehören zwei Garagen und ein Gartenhaus zum Objekt. Das Haus bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders der separat zugängliche Bereich schafft attraktive Möglichkeiten, um Familienleben, Homeoffice oder eine berufliche Nutzung unter einem Dach zu vereinen. # Ausstattung • energieeffiziente Luft-Wärmepumpe • dreifach verglaste Fenster • automatische Be- und Entlüftungsanlage • 3 Badezimmer mit zusätzlichen Heizkörpern • separates Gäste-WC • 2 Einbauküchen • 2 separate Hauseingänge • 2 Garagen, davon eine mit Verlängerung • 2 Terrassen • Balkon • großzügige, gepflasterte Zufahrt • Walmdach mit 4 Gauben • Rollläden • Alarmanlage mit Videoüberwachung • Gartenhaus • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39,75 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Grün Selbeck, einer der besonders attraktiven und begehrten Wohnlagen von Heiligenhaus. Das Wohngebiet verbindet moderne, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld sowie die Nähe zur Natur machen die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage. Damit zählt Grün Selbeck zu den gefragten Wohnadressen in Heiligenhaus. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Sie gelangen mit wenigen Klicks und Angaben über unseren Self-Service-Prozess an das Web-Exposé, nach der Freischaltung warten auf Sie mehr Bilder, Unterlagen und weitere Informationen, sowie die genaue Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Björn Wesse von der Postbank Finanzberatung, her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Liliana Stamm Selbstständige Immobilienberaterin Borkumstraße 17 42579 Heiligenhaus E-Mail: liliana.stamm@db.com Telefon: 0170 1996958 Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann Internet: www.kreis-mettmann.de Anschrift: Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Energieverbrauch: 16,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 42460105-1035830