Описание

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Angelbachtal verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie in vielen Bereichen hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das 431 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das modern gestaltete Treppenhaus mit zeitlosen grauen Bodenfliesen einen hochwertigen ersten Eindruck. Überwiegend verputzte Wände, ergänzt durch moderne Tapeten, sowie teilweise hochwertige Schalter- und Steckdosen der JUNG AS-Serie unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während der stilvolle Elektrokamin insbesondere in der Übergangszeit behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente schafft – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die im Jahr 2023 vollständig erneuerte Küche. Sie überzeugt mit einer modernen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der zusätzlich über einen direkten Zugang in den Außenbereich verfügt und sich hervorragend für ein Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Grillabende eignet. Im 1. Obergeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und bietet ein modernes Ambiente. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde bereits 2020 hochwertig modernisiert. Ebenfalls im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden 2023 nahezu sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt – lediglich zwei Holzfenster befinden sich noch im Bestand. Ergänzend wurden im 1. Obergeschoss 2025 elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafzimmern installiert. Sie sorgen für eine komfortable Bedienung, eine optimale Beschattung und ein Plus an Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt. Die Hauseingangstür wurde 2022 erneuert. Fenster und Türen der Waschküche wurden ebenfalls ausgetauscht. Zudem verfügt die Heizungsanlage über einen erneuerten Brenner aus dem Jahr 2020, der einen zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Viele wertsteigernde Investitionen wurden bereits vorgenommen, sodass sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die ein Zuhause suchen, in das sie ohne größere Modernisierungsmaßnahmen direkt einziehen können. Mit fünf Zimmern, zwei Balkonen, zwei Garagen, einem 431 m² großen Grundstück und einer modernen Ausstattung bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen. # Ausstattung Ca. 119 m² Wohnfläche auf 3 Etagen 431 m² Grundstück mit Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ️ 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 2 Garagen bereits im Kaufpreis enthalten ️ Moderne Küche im Jahr 2023 vollständig erneuert Badezimmer im 1. Obergeschoss im Jahr 2023 vollständig modernisiert Gäste-WC im Erdgeschoss im Jahr 2020 modernisiert Nahezu sämtliche Fenster im Jahr 2023 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt ⚡ Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer aus dem Jahr 2025 Heller Wohnbereich mit Elektrokamin und Laminatboden 2 Balkone – Zugang über Küche bzw. Schlafzimmer Hauseingangstür im Jahr 2022 erneuert Heizungsbrenner im Jahr 2000 erneuert Modernes Treppenhaus mit grauen Bodenfliesen sowie überwiegend verputzten Wänden im Jahr 2023 erneuert Teilweise hochwertige Schalter- und Steckdosen der JUNG AS-Serie # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.666,67 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 531 m² - Gartenfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Angelbachtal zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Kraichgaus genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Mit REWE, ALDI SÜD, Netto Marken-Discount, Bäckereien, einer Apotheke sowie weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben sind Besorgungen schnell erledigt. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Gemeinde. Ein besonderes Highlight ist der historische Schlosspark Eichtersheim mit seinem Wasserschloss. Die weitläufige Parkanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig finden hier Veranstaltungen wie die Schlossparkbeleuchtung, der Pfingstmarkt und das weit über die Region hinaus bekannte Highland Gathering statt. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Die abwechslungsreiche Landschaft des Kraichgaus bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraßen B39 und B292 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie die Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit. Städte wie Sinsheim, Wiesloch, Walldorf, Heidelberg, Bruchsal, Heilbronn, Karlsruhe und Mannheim sind bequem erreichbar. Angelbachtal vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Ein Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 293.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-WOW6DFX