Описание

Zum Verkauf steht hier dieses um das Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fraureuth. Das Objekt wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfangreich saniert und anschließend neu vermietet. Die ca. 199 m² Wohnfläche erstrecken sich auf eine kleine ca. 67 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine ca. 132 m² große Wohnung im Obergeschoss verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind ansprechend modernisiert und entsprechen dem heutigen Wohnstandard. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie über ein Bad, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Die obere Wohnung verfügt im Obergeschoss über ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Esszimmer sowie ein Bad und ein Schlafzimmer. Weiterhin gibt es im ausgebauten Dachgeschoss ein weiters Badezimmer und 4 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet Kaltmieteinnahmen von 500,00 € im Monat und eine Jahresnettomiete von 6.000,00 €. Zum Haus gehört ein ca. 352 m² großes Grundstück. Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem soliden Zustand und eignet sich sowohl als reines Vermietungsobjekt oder auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen für die Bankrate. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 199 m² - Grundstück ca. 352 m² mit Garten und Garage - umfangreich saniert und modernisiert - Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche - Wohnung im OG und DG mit ca. 132 m² Wohnfläche # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 352 m² # Lagebeschreibung Fraureuth ist eine Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Greiz und Zwickau bietet. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Supermärkte gesichert. Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung, die das ländliche Flair der Region unterstreichen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. # Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 219.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 168113412