Описание

Dieses schöne großzügige helle Reihenendhaus am Rande eines kleinen Wohngebietes in Lichtentanne wurde 1993 errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, mit Heizungs-, Hobby- und Hauswirtschaftsraum sowie einer Sauna im Kellerflur. Das Haus besitzt eine Öl-basierte Zentralheizung, wurde aber durch gezielte energetische Maßnahmen für den Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet. Im EG befinden sich ein großzügig, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terasse und dem Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im DG befinden sich das Schlafzimmer mit integrierter Wandheizung, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie der Flur mit Zugang zum Dachboden. Das idyllische 675m2 große Grundstück ist eben, großzügig und pflegeleicht angelegt und besitzt am Ende des Gartens einen Lärmschutzwall. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhäuschen und ein selbstgebautes Stelzenhaus für Kinder. An der Giebelseite des Hauses befindet sich eine Fertigteilgarage sowie 3 Parkflächen. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und durch gezielte Investitionen energetisch sowie optisch aufgewertet. Kontinuierlich erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, wie Erneuerung Innentüren im gesamten EG, Heizung: Austausch Warmwasserspeicher, Zirkulations- und Umwälzpumpe, Umdeckung des Daches mit Dachziegel inkl. zeitgemäßer Wärmedämmung, Velux-Dachfenster 3-fach verglast, mit Fenstermarkisen außen und Wärmeschutzrollo innen. Installation einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung, Anstrich der kompletten Außenfassade, Einbau großformatiger Flächenheizkörper im Vorsaal des EG und im Treppenhaus. Einbau einer sicheren Eingangstür, Austausch einzelner Fenster mit 3-fach Verglasung, Einbau großflächiger Fensterfront mit zwei bodentiefen Fenstern und einer Hebe-Schiebe-Türanlage mit Zugang zum Garten, inkl. Erneuerung elektr. Außenrolladen im Wohnzimmer. Während die Hauptwohnräume bereits eine gemütliche Basis bieten, sind im Eingangsbereich, Treppenhaus und Keller noch die Ausbauarbeiten fertigzustellen. Das gesamte Treppenhaus ist nach Neuinstallation der Elektrik neu verputzt und entsprechend individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Ebenso die Bodenbeläge. Im Spitzboden sind Medien wie Wasser, Heizungsleitungen und Strom anliegend. Der Ausbau kann völlig frei und nach Belieben umgesetzt werden. Das Objekt befindet sich in einer gefragten, ruhigen und grünen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur und kurze Wege aus. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter fußläufiger Entfernung. Die Autobahn A72 ist schnell erreicht und bietet Pendlern eine erstklassige Anbindung. Kita, Grund- und Oberschule, sind im Umkreis. Ein Arzt, Bäcker und Friseur befindet sich direkt im Ort. Der nächstgelegene Supermarkt ist in 4km Entfernung. Sie haben das handwerkliche Geschick und wir haben das passende Haus dazu. Diese Immobilie bietet die ideale Basis für Handwerker und Heimwerker, die ihre eigenen Vorstellungen eins zu eins umsetzen möchten. Wir verkaufen unser Haus privat und möchten uns für jeden Interessenten ausreichend Zeit nehmen. Daher führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Um die Termine optimal zu planen, bitten wir Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse um eine kurze Vorstellung. Bitte hinterlassen Sie uns auch Ihre Telefonnummer und eine Info, wann Sie am besten erreichbar sind.