Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in Uffing am Staffelsee verbindet naturnahes Wohnen, hochwertige Bauqualität und einen unvergleichlichen Ausblick auf die bayerische Voralpenlandschaft. Auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 851 m² Fläche befindet sich das im Jahr 1992 vom regional renommierten Holzhaushersteller Isartaler Holzhaus schlüsselfertig errichtete Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m². Die leichte, nach Süden abfallende Hanglage eröffnet insbesondere von den südlich ausgerichteten Wohn- und Schlafbereichen einen beeindruckenden Berg- und Seeblick über den darunterliegenden Garten hinweg. Der Blick auf die Landschaft und den Staffelsee verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität und schafft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Raumaufteilung und Ausstattung: Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer im Dachgeschoss. Von beiden Räumen gelangt man direkt auf den großzügigen Süd-Balkon, der einen der schönsten Plätze des Hauses darstellt. Hier lässt sich der beeindruckende Ausblick auf die Berge und den Staffelsee genießen – gleichzeitig eröffnet sich der Blick über den eigenen Garten und die umliegende Landschaft. Im Dachgeschoss stehen zwei komfortable Badezimmer zur Verfügung: • Bad 1: Dusche, Waschbecken, WC sowie Dachflächenfenster • Bad 2: Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne sowie Dachflächenfenster Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich sorgt der hochwertige Parkett-Holzboden für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Die Bäder, die Küche sowie die Flurbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Wohnkomfort und besondere Details: Das Wohnzimmer bietet mit dem vorhandenen Grundwertkachelofen ein besonderes Highlight. Die Bedienung erfolgt bequem über die Schüre im angrenzenden Flurbereich des Erdgeschosses und sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Die hochwertige Küche ist mit passenden Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal sind die hochwertigen, vom Schreiner gefertigten Einbauschränke, die sich im Schlafzimmer und im Windfang befinden und optimalen Stauraum bieten. Technik und Modernisierungen: Die Beheizung des Hauses wurde im Februar 2026 umfassend modernisiert. Die bisherige Heiztechnik wurde durch eine moderne Öl-Hybrid-Brennwertheizung von Weishaupt ersetzt. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Heizungsleitungen im Heizraum erneuert. Die Wohnräume werden über Radiatoren geheizt. Die Fenster sind als zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1992 ausgeführt und mit klassischen Fensterläden versehen. Die Holzfassade sowie die Fensterläden wurden im Jahr 2023 neu gestrichen. Die Außenfassade im Erdgeschoss besteht aus einem Kalk-Zement-Putz, während das Dachgeschoss mit einer charakteristischen Holzschalung verkleidet ist. Außenbereich und Grundstück: Das Grundstück mit ca. 851 m² Fläche bietet durch die südliche Ausrichtung und die Hanglage vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Zur Ausstattung gehören: • sonnige Süd-Terrasse • überdachter Freisitz • gepflegter Gartenbereich mit Blickachsen Richtung Berge und See • Einzelgarage • zusätzlicher Außenstellplatz für einen zweiten Pkw Unterhalb der Garage befindet sich ein praktischer Lagerraum mit Zugang zum Garten, ideal beispielsweise für Gartengeräte oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf der Westseite des Grundstücks wurde im Juni ein neuer hochwertiger Holzzaun errichtet. Die Kellerschächte verfügen über außenliegende Insektenschutzgitter. Keller und Nutzflächen: Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Der Keller bietet: • großzügigen, beheizten Hobbyraum mit hochwertigem Vinylboden • klassischen Lagerraum • Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Duscharmatur • Heizungsraum für die Heiztechnik • separaten Raum mit den Kunststofftanks der Heizungsanlage Darüber hinaus befinden sich über den beiden Badezimmern des Dachgeschosses zwei praktische Einstiegsmöglichkeiten in den Dachbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Fazit: Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Charme, hochwertiger Holzbauqualität und einem unvergleichlichen Ausblick. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung, moderner Heiztechnik und der begehrten Lage in Uffing am Staffelsee macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit und Lebensqualität zu schätzen wissen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Berg- und Seeblick - überdachter Freisitz - Bergblick - Hobbyraum Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Die Heizung wurde erst Anfang 2026 gegen eine neue Öl-Hybrid-Heizung ausgetauscht, die Verbräuche stammen somit noch von der alten Ölheizung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 8.475,57 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 851 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der beliebten Gemeinde Uffing am Staffelsee, eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Oberlands. Die besondere Lage überzeugt vor allem durch den herrlichen Berg- und Seeblick, der dem Grundstück einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Direkt nördlich grenzt eine Wiesenfläche an und unterstreicht den naturnahen Eindruck. Auf der Südseite des Grundstücks verläuft die Murnauer Straße, deren Verkehr wahrnehmbar ist. Der unverbaute Blick auf die Alpen und den Staffelsee sowie die hervorragende Südorientierung bieten hierfür einen besonderen Ausgleich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gegeben; der Bahnhof (München-Garmisch) ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar (ca. 6 Minuten). Die A 95 in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen, ist über die Auffahrt Murnau/Kochel in ca. 15 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter der Supermarkt Edeka Mayr, das neue Café/Restaurant Zweierlei, ein Getränkemarkt, eine Metzgerei und die Uffinger Back & Brau eG (Konditorei, Bäckerei und Brauerei). Uffing verfügt über eine Grundschule mit Option auf Ganztagsbetreuung und zwei Kindergärten (einer davon ist ein Waldkindergarten) Für die Freizeitgestaltung bietet Uffing eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum und verschiedene gastronomische Angebote wie das Café Zweierlei und das Restaurant Gasthof zur Post sind fußläufig erreichbar. Direkt am See wartet das Restaurant Alpenblick und der angrenzende Badeplatz auf Sie. Uffing hat zahlreiche Dorfvereine, die das Leben im Dorf erst so richtig lebenswert machen. Der Zusammenhalt und die Dorfgemeinschaft funktioniert daher sehr gut und es konnten dadurch bereits zahlreiche Veranstaltungen im Ort durchgeführt werden. Es gibt einen Sportverein mit diversen Sparten, eine Feuerwehr, eine Musikkapelle und einen Trommlerzug, einen Segelclub, einen Trachtenverein, einen Eisstockclub, einen Faschingsverein, einen Fischerverein, einen Schützenverein uvm. Das Uffinger Gemeindebad bietet optimale Bedingungen für Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende. Mit dem Fahrrad brauchen Sie zum Gemeindebad nur rd. 5 Minuten. Auch beim Restaurant Alpenblick finden Sie einen weiteren Badeplatz und einen Anlegeplatz für die beiden Schiffe, mit denen Sie eine Seerundfahrt unternehmen können. Weitere Anlegestellen befinden sich in Seehausen und Murnau. Dieses Anwesen bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Aussicht, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer guten Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs. weitere Informationen zu Uffing finden Sie auf der Gemeindehompage unter https://www.uffing.de/ # Sonstiges Nur dann, wenn mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 168,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-372/011172