Описание

Der erst 8 Jahre junge Gewerbestandort wurde vom Verkäufer für sich selbst gebaut. Dabei wurde der gewerbliche Teil in einem separaten Bau untergebracht. Das Wohnhaus glänzt mit hochwertiger Ausstattung und Technik. Die Holzpellets-Zentralheizung (frei von fossilen Energieträgern), die zentrale Lüftungsanlage und eine Enthärtungsanlage sind hier wesentliche Merkmale. Bei der Angabe des Mietertrages wurde die Gewerbeeinheit mit einer fiktiven Miete berücksichtigt. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1445 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,60 m² - Nutzfläche: ca. 97,79 m² # Lagebeschreibung Idealer Gewerbestandort! Sie werden von der nahen Staatsstraße aus wahrgenommen und das eigene Wohnhaus ist ruhig zur Sonne ausgerichtet. Iffeldorf ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, die etwa 50 Kilometer südlich von München liegt. Es liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und Seen geprägt ist. Die Lage von Iffeldorf ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. In der Nähe der Gemeinde befinden sich die Osterseen, die zahlreiche Wander- und Radwege bieten. Auch der Staffelsee und der Starnberger See sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Iffeldorf hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen nach Weilheim und Penzberg. Zudem besteht eine Zugverbindung in Richtung Kochel und München. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in der Nähe und bietet durch die Autobahnauffahrt Penzberg / Iffeldorf eine schnelle Verbindung nach München. In Iffeldorf gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Es gibt auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Für kulturelle und soziale Aktivitäten gibt es ein breites Angebot, darunter einen Musikverein, einen Schützenverein und eine Freiwillige Feuerwehr. Insgesamt bietet Iffeldorf eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Landschaft mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. # Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé: Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. ACHTUNG: Der Exposé Versand erfolgt automatisch, für konkrete Fragen und Besichtigungen melden Sie sich bitte unter 08041 - 8007 9111 oder unter Immobilien@spktw.de. Vielen Dank! Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz - Endenergiebedarf: 85,03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/010695