Описание

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Süd mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 248,9 m². Die großzügige Grundstücksgröße beträgt 413 m². Das Gebäude wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1946, 1948 und 1954 angebaut und aufgestockt. In den letzten 20 Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. 2026 wurde die Fassade hochwertig saniert und komplett gestrichen (Farbe mit Lotus-Effekt). Auch der Sockel sowie der Treppenaufgang wurde aufwendig saniert. Die Fenster wurden 2025 gegen 3-fach isolierverglaste Fenster erneuert. Im Jahr 2026 wurden die Haustüre und die Wohnungseingangstüren erneuert (Energieklasse II). Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie ist aktuell teilweise kurzfristig vermietet und im Dachgeschoss durch die Familie eigengenutzt. Sie bietet viel Potenzial für Kapitalanleger oder für Familien, die Eigennutzung und teilweise Vermietung kombinieren wollen. Für eine Aufteilung wurden bereits Vorbereitungen getroffen. Details zur Vermietung sende ich Ihnen nach der Anfrage gerne zu. * Hinweis: Sanierungsgebiet * Besonderes Plus für Anleger & Modernisierer: Die Immobilie liegt in einem Sanierungsgebiet. Dadurch profitieren Sie von lukrativen steuerlichen Sonderabschreibungen (§ 7h EStG) bei künftigen Maßnahmen. Die behördliche Abwicklung hierzu erfolgt unkompliziert über den Notar. # Ausstattung Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen: SOCKELGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 59,7 m²; komplett kernsaniert 2025 (Fußbodendämmung 25 cm, neuer Estrich, Außenwände, die Erdreichkontakt haben, wurden mit Kalziumsilikat gedämmt). Bodenbelag: Vinyl, Wände: Feinputz Etagenfußbodenheizung, Gastherme 2024. 1. OBERGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 66,6 m², renoviert 2005, Bodenbelag: Laminat/Fliesen, Wände: Raufaser gestrichen Etagenheizung, Gastherme 2005. 2. OBERGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 69,1 m², renoviert 2018, Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wände: Raufaser gestrichen. Etagenheizung, Gastherme 2005 (zusammen mit Dachgeschoss. DACHGESCHOSS: 2,5-Zimmer-Woshnung Wohnfläche ca. 53,5 m², renoviert 2005, Bodenbelag: Laminar/Fliesen, Wände: Raufaser gestrichen. Diese Wohnung wird zurzeit durch die Familie eigengenutzt und kann nach Absprache vermietet werden. Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen. Besondere Merkmale sind verschiedene Terrassenflächen im Garten hinter dem Haus einschließlich einer Dachterrasse im DG sowie ein Wintergarten im 2. OG. Moderne Videosprechanlagen mit Internetzugang wurden in allen Wohnungen installiert. * Pflichtangaben zum Energieausweis* Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 220,96 kWh/(m²*a) Treibhausgasemissionen: 59,66 kg CO2-Äquivalent /(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, 2015, 2024 Energieeffizienzklasse: G Gültigkeit des Ausweises: bis 27.11.2035 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 413 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stuttgarter Süden. Der Stadtteil Kaltental überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine U‑Bahn-Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle, komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und eine zügige regionale und überregionale Mobilität gewährleistet.Entfernungen: Autobahn 1,3 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Die Angaben in dieser Beschreibung wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 220.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2026: Fassadensanierung, 2025: Sanierung Wohnung UG, 2025: Austausch Fenster, Haustüre, Wohnungseingangstüren, 2005-2018: Renovierung Wohnungen/Heizungen etc. - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 202608-38