Описание

Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Sankt Sebastian Über diese Immobilie Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 2003 und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 117 m Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der offenen Küche (im Kaufpreis enthalten) und zum sonnigen Südbalkon. Der ca. 15 m' große Anbau, der als Nutzfläche genehmigt und vollständig beheizt ist, wird zu Wohnzwecken genutzt, ideal als zweites Kinderzimmer, Büro, Ankleideraum oder Hobbyraum. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Hochwertige Materialien, Naturholz Parkettböden sowie stilvolle Bäder mit Markenarmaturen von Villeroy Boch unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Das Bad wurde 2026 neu saniert und eine begehbare ebenerdige Dusche eingebaut. Fenster sind mit elektrischen Rollladen sowie Fliegengitter ausgestattet. 2025 installierte Klimaanlagen sorgen auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die kleine Eigentümergemeinschaft ermöglicht ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. # Ausstattung Holzboden, Klimaanlagen, Elektrische Jalousien. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: November 2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.641,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Kellerfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Sankt Sebastian. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Grünflächen und urbanem Komfort aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ebenfalls im Umkreis vorhanden sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen und Bahnverbindungen ermöglichen eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Freizeitmöglichkeiten, wie Spazierwege und Sportanlagen, befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer guten Infrastruktur bietet hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ausgeglichenes Leben. # Sonstiges Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Sankt Sebastian eignet sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Wohnlage legen. Mit 117 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie aus dem Jahr 2003 befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat Potenzial für kleinere Modernisierungsmaßnahmen, um den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Der Stellplatz vor Ort rundet das Angebot ab. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.07.2023 - Gültig bis: 30.07.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 36608356-1#GFb9z