Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1992 überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand und ihre attraktive Wohnqualität. Dank des bestehenden Mietverhältnisses bietet sie eine sofortige Rendite und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.912 €. Ein Tiefgaragenstellplatz erzielt derzeit zusätzliche Mieteinnahmen von 828 € pro Jahr. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einen gemütlichen Start in den Tag. Bodentiefe Fenster sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. # Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz - Terrasse - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Separater Kellerraum - Mieteinnahmen p.a.: 9.912 € zzgl. 828 € (Tiefgaragenstellplatz) - Gute Vermietbarkeit - Wertstabile Kapitalanlage - Hervorragende Kapitalanlage - Hausgeld p.m.: 306,18 € - Nicht umlagefähige Kosten p.a.: 102,00 € - Nettokaltmiete p.a. (Ist): 9.912,00 € - Rendite (Ist): 3,98 % - Kaufpreisfaktor (Ist): 25,12 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.507,04 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Harburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Harburger Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch die Technische Universität Hamburg (TUHH) sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Hamburg-Harburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit Regionalzügen schnell erreichbar. Zudem sorgen die nahe gelegenen Bundesstraßen B73 und B75 sowie die Autobahnen A1 und A7 für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Die Kombination aus einer zentralen Lage, einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-B3BETTT