Описание

Freistehendes Wohnhaus im Landhausstil mit drei abgeschlossenen Einheiten – ruhig gelegen in einer Sackgasse in Neulingen-Bauschlott. Auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.547 m² bietet dieses Anwesen aus dem Jahr 1978 rund 333 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet Wohnen, Gästekomfort und Arbeiten. Drei klar getrennte Bereiche schaffen Spielraum – für die Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Beruf. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss (ca. 189 m²) erstreckt sich komfortabel über eine einzige Ebene: helle Wohn- und Essbereiche, eine Küche mit praktischer Durchreiche, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin- und Kachelofen samt Sitzgelegenheit sowie mehrere Schlaf- und Kinderzimmer und ein großzügiges, barrierefrei gestaltetes Bad. Im Dachgeschoss liegt eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 57 m²) mit zwei Zimmern, Küche und eigenem Bad – ideal für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung. Der angrenzende Speicher- bzw. Hobbyraum ist bei bereits vorhandenen Anschlüssen ausbaufähig. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Büro- und Praxiseinheit (ca. 88 m²) mit eigenem Eingang – vielseitig nutz- und umnutzbar. Ergänzt wird sie durch einen Gästebereich mit eigener Nasszelle, Sauna und direktem Zugang nach außen. Sein Herzstück findet das Anwesen im Garten: alter Baumbestand, Obstbäume und mehrere Terrassen schaffen geschützte Plätze zum Verweilen, ein gemauerter Brot- und Pizzabackofen lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bereit. Entwicklungspotenzial: Die Größe des Grundstücks eröffnet im rückwärtigen Bereich Spielraum für eine mögliche weitere Bebauung. Ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines Wohngebäudes wurde erteilt. Details sind im Baugenehmigungsverfahren zu klären. Das gepflegte Anwesen ist sofort bezugsfrei. Gerne zeigen wir es Ihnen bei einem persönlichen Termin vor Ort. # Ausstattung - Drei abgeschlossene Einheiten unter einem Dach: Hauptwohnung, Einliegerwohnung und Büro-/Praxiseinheit - Wohn- und Nutzfläche insgesamt rund 333 m² (Wohnfläche ca. 246 m², Nutzfläche ca. 88 m²) - Hauptwohnebene im Erdgeschoss (ca. 189 m²) – komfortables Wohnen auf einer Ebene - Abgeschlossene Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 57 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad - Separate Büro-/Praxiseinheit im Untergeschoss (ca. 88 m²) mit eigenem Eingang – vielseitig nutz- und umnutzbar - Gästebereich mit eigener Nasszelle, Sauna und separatem Zugang nach außen - Ausbaufähiger Speicher-/Hobbyraum im Dachgeschoss – Anschlüsse bereits vorhanden - Freistehendes Wohnhaus im Landhausstil, massive Bauweise, Baujahr 1978, gepflegt - 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer - Küche mit praktischer Durchreiche - Kamin- und Kachelofen mit Sitzgelegenheit im Wohnbereich - Barrierefrei gestaltetes Hauptbad - Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung (Viessmann), Photovoltaik- und Solarthermieanlage - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und mehreren Terrassen zum Verweilen - Gemauerter Brot- und Pizzabackofen im Garten - Überdachter Sitzbereich im Freien - Doppelgarage sowie 4 Außenstellplätze - Großzügiger Keller - Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1547 m² - Nutzfläche: ca. 87,68 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Bauschlott der Gemeinde Neulingen im Enzkreis – eingebettet in die reizvolle Landschaft der Bauschlotter Platte, rund 10 km nördlich von Pforzheim. Bauschlott bildet mit Gemeindeverwaltung, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheke das Zentrum von Neulingen; die Grundversorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule und Kindergärten befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen mit direkter Anbindung in Pforzheim, Bretten und Königsbach-Stein. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Auffahrt zur A8 (Pforzheim-Nord) ist in rund 7 km erreicht, durch Bauschlott führt die B294, über die Landesstraßen 571 und 611 bestehen schnelle Verbindungen zu den Bundesstraßen 35 und 293. Ein Bahnanschluss besteht im benachbarten Ölbronn (Strecke Mühlacker–Bruchsal), Busverbindungen führen Richtung Pforzheim und Bretten. Für Erholung und Freizeit sorgen die naturnahe Umgebung mit dem Schloss Bauschlott und dem als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Schlosspark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Region. Eine Lage, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet. # Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 240.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 61146