Описание

Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus vereint den Charme eines repräsentativen Altbaus mit modernster Gebäudetechnik und einem einzigartigen Grundstück zu einer Immobilie, die in dieser Form am Chemnitzer Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist. Das 1920 errichtete Gebäude wurde 2000 umfassend saniert und in den vergangenen Jahren mit hohem finanziellem Aufwand kontinuierlich modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Obergeschoss als Wohnung genutzt, während die beiden weiteren Einheiten zur Zeit gewerblich genutzt werden. Diese können jedoch ohne größere Umbaumaßnahmen wieder als vollwertige Wohnungen genutzt werden. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit einem 10 × 3 Meter großen, 1,50 Meter tiefen Edelstahlpool, der über die Photovoltaikanlage beheizt wird. Ein separates Saunahaus sowie ein hochwertiger Kamin im Wohnbereich schaffen ein außergewöhnliches Wohn- und Wohlfühlambiente. Durch die umfassende Sanierung sowie die hochwertigen Modernisierungen der vergangenen Jahre präsentiert sich das Anwesen in einem außergewöhnlich gepflegten und technisch modernen Zustand. Dach, Fenster und Gebäudetechnik wurden bereits aufwendig erneuert, sodass aus heutiger Sicht kein größerer Modernisierungsbedarf erkennbar ist. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein repräsentatives Anwesen für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlichem Grundstück und exklusiver Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Chemnitzer Immobilienmarkt. Beim Verkauf zieht der jetzige Eigentümer und das Gewerbe aus und dieses wundervolle Anwesen steht Ihnen zur vollen Verfügung. # Ausstattung Die Immobilie wurde fortlaufend hochwertig modernisiert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Investitionen zählen ein vollständig erneuertes Dach (2025/2026) mit hochwertiger Aufsparrendämmung, Prefa-Dachpaneelen und neuen Dachfenstern (Investition ca. 140.000 €) sowie 2022 neue Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, eine neue Haus- und Nebeneingangstür und elektrische, gedämmte Aluminium-Rollläden ( Investition ca. 135.000 €). Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgen eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2026) mit 30 kWp Leistung und 15 kWh Batteriespeicher. Durch Erweiterung des Batteriespeichers, Einbau eines Heizstabes für Warmwasser und Umbau auf eine Wärmepumpe könnte das Haus in Zukunft durch die PV-Anlage auch unabhängig von den marktüblichen Strompreisen versorgt werden. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2012 sind bereits vorhanden. Zur hochwertigen Innenausstattung gehören eine exklusive Siematic-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (Neuwert ca. 40.000 €), maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, ein stilvoller Kamin sowie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und massiven Holzdielen. Das Haus ist voll unterkellert. Der trockene und gepflegte Keller bietet großzügige Nutz- und Lagerflächen. Zwei Zisternen mit jeweils 8 m³ Fassungsvermögen versorgen die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung mit Regenwasser. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage im Haus und vier Außenstellplätze. Auf dem Grundstück gibt es weitere Möglichkeiten für KFZ-Stellplätze. Drei zusätzliche Tiefgaragenstellplätze im benachbarten Gebäude können bei Bedarf gegen Aufpreis erworben werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4330 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Chemnitzer Ortsteil Altendorf – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Bebauung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Chemnitzer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Das ca. 4.330 m² große Grundstück (2 Flurstücke: 1840 qm und 2490 qm) ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Es ist von außen nicht einsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der parkähnliche Charakter mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und mehreren Obstbäumen schafft eine besondere Atmosphäre und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, absoluter Ruhe und gleichzeitig stadtnaher Lage macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Chemnitz nur äußerst selten verfügbar. # Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Druck- und Eingabefehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens bei einer Besichtigung bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrages vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: iad-5275