Описание

Dieses eindrucksvolle Objekt aus dem Jahr 1871 befindet sich in zentraler Lage von Chemnitz auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Der stilvolle Altbau im charakteristischen Gründerzeitstil wurde ab dem Jahr 2013 teilweise saniert, einschließlich eines Ausbaus des Dachgeschosses. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 843 m² und ist in 13 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten unterteilt. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die 1- bis 4-Raum-Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Studierenden bis hin zu Familien. Die Technische Universität Chemnitz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Leerstehende Wohnungen lassen sich nach kleineren Renovierungsarbeiten kurzfristig neu vermieten, was zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen bietet. Darüber hinaus eröffnet das Hinterhaus mit drei ausbaufähigen Etagen auf über 250 m² Fläche attraktive Perspektiven für eine Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen. Die vorhandenen Kellerräume stehen als praktische Abstellflächen zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. # Ausstattung 10 Wohneinheiten Saniert 3 Wohneinheiten unsaniert 2 Gewerbeeinheiten 6 Stellplätze Fernwärme Tageslichtbäder Teilvermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1116 m² - Grundstücksfläche: ca. 740 m² - Vermietbare Fläche: ca. 843 m² - Nutzfläche: ca. 273 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich am Stadtzentrum, direkt am Brühl.. Nur wenige 100 Meter läuft man zur TU Chemnitz oder den Schloßberg hinauf zum Küchwald mit Parkeisenbahn und vielen Spazier- und Sportmöglichkeiten. Das Angebot an gastronomischen Einrichtungen rings um den Wohnungsstandort ist vielfältig. Ein Highlight hierbei ist der Schloßberg mit seinen vielen Restaurants in historischem Ambiente und dem schönsten Biergarten der Stadt. Das Stadtzentrum und der Brühl mit unzähligen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischen Versorgungseinrichtungen und Behörden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürzester Zeit per Bus oder zu Fuß zu erreichen. Auch die innerstädtischen Universitätsgebäude und die neue Uni-Bibliothek liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die in Sichtweite befindliche Chemnitzer Oper und der Theaterplatz bilden zusammen mit den Kunstsammlungen und dem Chemnitzer Hof ein einmaliges Ensemble und sind insbesondere im Sommer Schauplatz vielfältiger kultureller/ musikalischer Höhepunkte. Viele weitere kulturelle Angebote finden sich in und um das Stadtzentrum. Das Chemnitzer Stadtzentrum ist geprägt von breiten Straßen und zeitgenössischen Bauten hochkarätiger Architekten. Boulevards wie die Straße der Nationen oder die Brückenstraße, dazu Großbauwerke wie die Stadthalle, die Galerie Roter Turm, der Kaufhof, aber auch Wohnquartiere in Plattenbauweise machen das Stadtbild des Chemnitzer Zentrums aus. Neben den großen Einkaufscentern "Galeria Kaufhof" und "Galerie Roter Turm" findet man in der Innenstadt viele kleinere Geschäfte und Boutiquen. Zahlreiche Restaurants & Cafés, so z.B. die in der neuen Restaurantmeile in der Klosterstraße, laden zum Verweilen ein. Die Zentralhaltestelle, der Busbahnhof und der Hauptbahnhof bieten gute Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. # Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an Deutsche Bank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Claus Selbstständiger Immobilienberater Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: marcel.claus@db.com Telefon: 0163 8724958 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Chemnitz Stadt der Moderne Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 92,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43110102-05058