Описание

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Birsteiner Ortsteil Bös-Gesäß, das auf einem großzügigen Grundstück von 702 m² eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Leben bietet. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 114 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der durch solide Fliesenböden eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung bietet. Zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und teilweise renoviert, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit solider Standardausstattung. Der gemütliche Kamin sorgt gemeinsam mit der Ofenheizung auf Holzbasis für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre an kühlen Tagen. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Für ausreichend Stauraum sorgen Keller und Abstellraum, während die Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren eigenen Wünschen. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause im Grünen suchen, das mit etwas persönlichem Einsatz noch weiter aufgewertet werden kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache nächstmöglich - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 702 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Idyllisch im Ortsteil Bös-Gesäß von Birstein gelegen, verbindet dieses Objekt die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer überraschend komfortablen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächstgelegene Bahnhof und Autobahnanschluß ist in rund 28 Fahrminuten erreichbar und bietet von dort aus Verbindungen in alle Richtungen. Für Vielreisende oder internationale Geschäftsreisende ist zudem der nächste Flughafen in etwa 65 Fahrminuten gut erreichbar. Birstein selbst, eingebettet in die sanften Hügel, besticht durch seine naturnahe Lage und den typisch charmanten Charakter einer gewachsenen Ortsteilgemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig sorgt die solide Infrastruktur des Hauptortes mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Eine Adresse, die Entschleunigung und Erreichbarkeit gleichermaßen bietet – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf Komfort und Konnektivität verzichten zu wollen.Entfernungen: Flughafen 84,3 km Fernbahnhof 20,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen WISH Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir Sonstiges eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: info@wish-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 247.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.06.2026 - Gültig bis: 20.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2025-111