Описание

Dieses Angebot in Arnsberg-Herdringen bietet eine besondere Gelegenheit für Bauherren und Familien mit eigenen Wohnideen. Das bestehende Einfamilienhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung des Grundstücks. Durch das zusätzliche Baugrundstück entsteht eine großzügige Fläche mit viel Potenzial für die Errichtung eines modernen Traumhauses nach den eigenen Vorstellungen. Hier können Wohnwünsche verwirklicht und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Bedürfnissen geschaffen werden. Die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten sowie die attraktive Lage in Herdringen machen dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ihren eigenen Wohntraum realisieren möchten. # Ausstattung - Ursprüngliches Baujahr ca. 1930 - Vollständiger Um- und Ausbau des Wohnhauses im Jahr 1953 - 1968 Aufstockung des Anbaus zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss - 1983 Errichtung einer Fertiggarage - Beheizung über Nachtspeicheröfen (Strom) - Teilweise Lehmputzwände - Einfamilienhaus in stark sanierungsbedürftigem Zustand - Zusätzliches Baugrundstück mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück befindet sich in Arnsberg-Herdringen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Arnsberg. Herdringen überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine gewachsene Ortsstruktur und die attraktive Verbindung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Die Lage bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Markt sowie ein Bäcker sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung direkt vor Ort. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenfalls gut erreichbar. Die umliegende Landschaft des Sauerlands mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeitwert und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Durch die gute Verkehrsanbindung sind das Stadtgebiet Arnsberg sowie die umliegenden Orte schnell erreichbar. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das zusätzliche Baugrundstück, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder zukünftige Entwicklung bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 396.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-29 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: vbs-00025