Описание

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen und Garten gliedert sich, wie folgt, auf : **Erdgeschoss: ca.95 qm** (noch nicht fertiggestellt) - Diele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad Kaltmiete: zu erwartende Kaltmiete 800,00€ **1. Obergeschoss: 95qm** - Diele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad Kaltmiete: 737,00€ zusätzlich ein Kellerraum vermietet 63,00€ **2. Obergeschoss: 95qm** - Diele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad Kaltmiete: 750,00€ **Dachgeschoss: ca.45qm** (noch nicht fertiggestellt) - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad Kaltmiete: Zu erwartende Kaltmiete 450,00€ Zwei Garagen sind eigengenutzt und zwei sind vermietet. Miete Gesamt: 63,00€ Das Haus ist voll unterkellert. Der Speicher kann weiter ausgebaut werden. **Modernisierungen:** - Heizung: Gas - Zentral Bj. 2000 - Fenster ca. 1987 Kunstoff-doppelverglast - zwei Kamine saniert - Elektroverteilung Wohnung 1.OG und 2.OG, EG und DG muss noch fertiggestellt werden - Bäder 1.OG und 2.OG - Abwasserrohre KG im gesamten Haus - Getrennte Zähler - Heizrohre und Heizungen erneuert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 692 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Saarbrücken. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Kindergarten und eine Schule, die bequem zu Fuß erreichbar sind, was die Lage besonders für Familien mit Kindern ideal macht. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Ein Krankenhaus befindet sich in der Nähe und bietet schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass Sie Ihre Besorgungen problemlos und zeitsparend erledigen können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ihnen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglichen. Die Immobilie liegt zudem in einer Sackgasse, was für zusätzlichen Schutz vor Durchgangsverkehr sorgt und die Wohnqualität durch eine ruhige Umgebung erhöht. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 342 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.07.2024 - Gültig bis: 19.07.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ADM00556