Описание

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Saarbrücken-Malstatt, in unmittelbarer Nähe zum Caritas Klinikum. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, und ist derzeit vollständig vermietet. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1: 2,5 Zimmer, 51,43 m² Wohnung 2: 2,5 Zimmer, 51,55 m² Wohnung 3: 2,5 Zimmer, 52,41 m² (Ölofen, Gasanschluss vorhanden) Wohnung 4: 2,5 Zimmer, 51,55 m² Wohnung 5: 2,5 Zimmer, 51,43 m² Wohnung 6: 2,5 Zimmer, 51,65 m² Jede Einheit verfügt über 2,5 Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit WC sowie einen separaten Kellerraum. Zum Gebäude gehören außerdem zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Das Objekt verfügt über einen bestehenden Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch eine zukünftige Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf Fernwärme problemlos realisierbar ist. Eine der Erdgeschosswohnungen wurde im Jahr 2024 komplett renoviert. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 zwei Heizungen sowie zwei Bäder erneuert. Mietübersicht: Aktuelle Kaltmiete: 26.040 € jährlich Soll-Kaltmiete: 32.040 € jährlich (Die projektierten Mieten basieren auf dem baugleichen Nachbarhaus.) Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Malstatt, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Caritas Klinikum Saarbrücken, was die Lage insbesondere für medizinisches Personal und Krankenhausangestellte attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und der Saarbrücker Hauptbahnhof liegen in der Nähe. Über die Autobahnen A620 und A6 ist Malstatt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Saarbrücker Innenstadt sowie die Universität des Saarlandes sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Grünanlagen und Spazierwege entlang der Saar bieten zusätzlichen Erholungswert.