Описание

Diese umfassend sanierte Etagenwohnung in Diez bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Immobilie suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen zeitgemäßen Zustand und eine gute Vermietbarkeit legen. Die Wohnung wurde 2025/2026 vollständig saniert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik inklusive Leitungen, Sicherungskasten und mehreren FI-Schutzschaltern vollständig erneuert. Zudem wurden Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern gelegt und ein Glasfaseranschluss wurde vorbereitet. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Neue Laminat- und Fliesenböden, neu verputzte Wände und Decken, eine neue Wohnungseingangstür sowie neue Zimmertüren runden das gepflegte Gesamtbild ab. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich wird die neue Gasheizung aus 2025/2026 den Energieverbrauch zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern voraussichtlich deutlich reduzieren und die energetische Effizienz der Wohnung weiter verbessern. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein großer Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem 1973 massiv errichteten Mehrfamilienhaus in einer insgesamt gepflegten Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €. Da die Wohnung leer steht, ist eine kurzfristige Nutzung nach Vereinbarung möglich. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine sanierte Eigentumswohnung in Diez kaufen möchten. Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser sanierten Wohnung und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Energieausweis: Verbrauch, 128 kWh/(m²a), Gas, 1973, D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Diez, mit rund 11.000 Einwohnern, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus etc. sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Man erreicht in wenigen Minuten sowohl die Autobahn A3 bei Limburg als auch den dortigen ICE-Bahnhof. Diez bietet zudem ein sehr hohes kulturelles Angebot, mit Museen, dem Schloss Oranienstein, der Altstadt etc. sowie einen sehr hohen Freizeitwert mit Freibad, Baggersee, Eissporthalle, dem Stadtwald im Hain, der Lahn und vielen Vereinen. Zudem kann die gesamte Infrastruktur von Limburg mit genutzt werden. Aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Limburg ist Diez bei Mietern sehr beliebt. Das Objekt selbst liegt in einer guten Lage von Diez. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1016-AB261095