Описание

In einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie – ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig voneinander trennbaren Etagen. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes, uneinsehbares Grundstück bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität. Ob als repräsentativer Familiensitz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige mit exklusiven Geschäftsräumen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit. Helle Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen wohnlich ist. Die beiden Etagen lassen sich unabhängig voneinander nutzen, da zwei separate Eingänge existieren. Sie lassen sich auch problemlos miteinander verbinden und bieten dadurch maximale Flexibilität. Ideal beispielsweise für: - Familie mit Homeoffice - Arzt, Anwalt oder Architekt mit Praxis/Büro im Erdgeschoss - Selbstständige mit Kundenempfang - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen mit vermietbarer Einheit - Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Wohnen mit höchster Privatsphäre Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage innerhalb des Grundstücks. Der liebevoll angelegte Garten ist nahezu vollständig uneinsehbar und bietet zahlreiche sonnige wie schattige Rückzugsorte. Zwei Terrassen und ein Balkon laden dazu ein, den ganzen Tag über die Natur zu genießen. Große Fensterflächen holen das Grün in sämtliche Wohnräume und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe – umgeben von altem Baumbestand und hochwertiger Nachbarschaft. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint eine der besten Wohnlagen Baden-Badens mit höchster Privatsphäre, großzügigen Raumverhältnissen und einer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt. Ob exklusives Familienanwesen, repräsentatives Zuhause mit Büro oder Mehrgenerationenhaus – Immobilien dieser Qualität und Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Eine echte Rarität für Menschen, die das Besondere suchen! # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte und hochwertige Ausstattung. - hochwertiges Eichenparkett - Voll unterkellert: 2 Kellerräume, 1 Waschküche - großzügige Wohn- und Essbereiche - stilvolle Einbauküche - gepflegte Badezimmer - große Fensterflächen - elektrische Markisen - massive Bauweise - hochwertige Holz- und Fensterelemente - viel Stauraum - helle und freundliche Räume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 583 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,50 m² # Lagebeschreibung Die Eckbergstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Baden-Badens. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, grosszügigen Anwesen und viel Grün. Die unverbaubare Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden, fussläufig gut erreichbaren Infrastruktur von Baden-Baden Lichtental. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe fernab des Durchgangsverkehrs. Ein Wohnstandort, der Lebensqualität und Werthaltigkeit gleichermaßen vereint. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienpartner Luisenstrasse 3, 76530 Baden-Baden E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 07221 4038857 Aufsichtsbehörde: IHK-Hauptgeschäftsstelle Baden-Baden, IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lichtentaler Str. 92, 76530 Baden-Baden Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder sowie ergänzende Objektunterlagen, wie beispielsweise Grundrisse, zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Für weiterführende Informationen zusätzlich zu dem Exposé, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne diskret zur Verfügung. Sie erreichen mich bevorzugt per E-Mail unter marco.cybard@db.com oder telefonisch unter +49 151 20 21 37 58 Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem spezialisierten Ansprechpartner unserer hauseigenen Finanzierungsberatung her. Dabei erhalten Sie Zugang zu einer umfassenden Marktübersicht mit Angeboten von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Auch wenn Sie selbst über den Verkauf einer Immobilie nachdenken oder eine unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes wünschen, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen des Konzerns der Deutsche Bank AG. Dieses Angebot wird Ihnen durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH unterbreitet. Das vorliegende Exposé soll Ihnen einen kompakten Überblick über die wesentlichen Informationen zur Immobilie geben. Abbildungen, Möblierungen und Darstellungen können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen und sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 8 77654 Offenburg E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 0151 20213758 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290110-1020192