Описание

Diese außergewöhnlich hochwertige Maisonettewohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss eines modernen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Objekt wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt – keine Vermietung – was eine besonders ruhige, niveauvolle und private Wohnatmosphäre garantiert. Mit ca. 97 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und Balkon vereint diese Immobilie durchdachte Architektur, exklusives Interior und ein außergewöhnliches Outdoor-Konzept – ideal für Paare mit Homeoffice oder eine Familie mit Anspruch an Stil und Komfort. ________________________________________ Ein Wohnkonzept, das begeistert Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das elegante Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Raum zur ca. 18 m² großen Terrasse sowie zum privaten, aufwendig gestalteten Gartenanteil von ca. 38 m². Hier erwartet Sie ein Außenbereich, der in dieser Form selten zu finden ist: •Stilvolle Relax-Zone •Hochwertig ausgestatteter Grillbereich •Terrassenküche mit Unterbau-Kühl-/Gefrierschrank, Weinkühler und Domino-Induktionskochstelle Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erweitert ein ca. 6 m² großer Balkon – zugänglich vom Homeoffice und Schlafzimmer – das Outdoor-Erlebnis. Ob der erste Espresso am Morgen oder ein Glas Wein am Abend: Auch hier genießen Sie privaten Freiraum mit angenehmer Ruh # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Design, Qualität & durchdachte Details Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten inklusive integriertem Kaffeevollautomaten erfüllt höchste Ansprüche an Technik und Komfort. Ein echtes Design-Statement setzt die exklusive Dunstabzugshaube Berbel Skyline (Neupreis ca. 5.500 €), die Funktionalität und außergewöhnliche Lichtinszenierung stilvoll verbindet. Komfort auf beiden Ebenen •Maßgefertigte Garderobenschränke •Hochwertige Badmöbel im Tageslichtbad mit zwei Fenstern •Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschine •Robuste, moderne Fliesen im Erdgeschoss •Echtholzparkett im Obergeschoss •Voll ausgestattetes Homeoffice mit erweiterbarem Schreibtisch und Regalsystem •Elegante Treppe als stilvolles Verbindungselement (geeignet für Treppenlift) Energieeffizienz & nachhaltige Technik Das Gebäude wurde im KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch sehr gute Energiekennwerte. Zusätzlich sorgt eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (bis zu 92 %) für konstant angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfortable Extras •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Privater Kellerraum •Tiefgaragenstellplatz •Zusätzlicher Außenstellplatz •Gepflegter Gemeinschaftsgarten •Spielplatz und gemeinschaftlicher Grillplatz Fazit Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein durchdachtes Lebenskonzept. Privatgarten, Terrassenküche, Balkon, hochwertiges Interior und eine reine Eigentümergemeinschaft schaffen ein exklusives Gesamtpaket, das in dieser Kombination selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Stil und besondere Details legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Ruhig wohnen, hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Homburg vor der Höhe – einer der begehrtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Perfekte Anbindung an Frankfurt & Flughafen Bad Homburg verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S5 sowie Regionalverbindungen erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch der Hauptbahnhof Frankfurt ist bequem angebunden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25–30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende oder international tätige Familien. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A661 und A5. Frankfurt, Oberursel, Friedrichsdorf sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind dadurch komfortabel erreichbar. Die Infrastruktur im Überblick Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld Restaurants, Cafés und vielfältige Gastronomieangebote Kurpark Bad Homburg und zahlreiche Grünanlagen Naherholungsgebiete im Taunus für Sport- und Naturfreunde Bad Homburg verbindet hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Erholung – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Pendler besonders attraktiv ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617801.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617802.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617803.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 481593