Описание

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 37,54 m² bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides und unkompliziertes Investment suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt damit direkt ab dem ersten Tag für einen kontinuierlichen Mietertrag. Die Raumaufteilung gliedert sich in zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit eine funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung. Der Bodenbelag aus Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen im Sanitärbereich verleihen der Wohnung ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Heizlösung darstellt. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 170,66 € und fällt damit angenehm überschaubar aus. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide Kapitalanlage in gepflegtem Zustand mit überschaubaren Nebenkosten. # Ausstattung - 2-Raumwohnung - 37,54 qm - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Bad - Keller - Instandhaltungsrücklage 5627,62€ stand 31.12.2025 - Hausgeld 170,66 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2.975€ inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Die Stadt Chemnitz liegt im Bundesland Sachsen und ist mit rund 245.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Freistaats. Der Stadtteil Kaßberg befindet sich im Zentrum von Chemnitz und ist einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage des Objekts in Kaßberg ist besonders attraktiv, da der Stadtteil über eine gute Infrastruktur verfügt. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen kann. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und grünen Hinterhöfen. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist verkehrsberuhigt und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.Entfernungen: Flughafen 41,4 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0,4 km # Sonstiges Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten. Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten Weiteres zu dieser Immobilie wissen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite: https://www.viveto-wohnen.de Wir sind nicht nur Ihr ausgezeichneter Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - auch unsere Finanzierungspartner stehen für maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie sehr gern zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.08.2018 - Gültig bis: 17.01.2028 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RI-543