Описание

Dieses gepflegte, 1997 kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zwickau vereint eine attraktive Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten, zwei Büro- und Ladeneinheiten sowie eine zusätzliche Lagerfläche im Kellergeschoss und bietet damit eine vielseitige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die beiden Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 87 m² bis 94 m² und sind jeweils mit einem Balkon sowie einem eigenen Keller ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Büro- bzw. Ladeneinheiten mit Flächen zwischen ca. 106 m² und 202 m² sowie eine Lagerfläche im Kellergeschoss mit rund 123 m². Ein Aufzug, doppelverglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung sowie eine Garage und mehrere Stellplätze runden die Ausstattung ab. Die derzeit nicht vermieteten Flächen wurden bewusst nicht aktiv am Markt angeboten, um einem künftigen Erwerber größtmögliche Flexibilität zu ermöglichen – sei es zur Eigennutzung, zur Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzepts oder zur Neuvermietung nach den eigenen Mietvorstellungen. Dadurch bietet die Immobilie zugleich attraktives Mietsteigerungspotenzial und die Möglichkeit, die Ertragskraft nachhaltig zu optimieren. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugendem Entwicklungspotenzial in einer zentralen Lage von Zwickau. Keyfacts: * Faktor IST/SOLL: 42,2 / 15,1 * Rendite IST/SOLL: 2,3% / 6.6% * Kaufpreis/m²: 816 € **Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.** **Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit kompletten Angaben (Telefonnummer, Adresse, Name) bearbeiten können.** **Nach erfolgter Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé und weiterführende Unterlagen zur Verfügung.** **Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Auskünften und Informationen des Eigentümers/Verkäufers.** **Besuchen Sie uns auch unter www.touchdown-realestate.de**