Описание

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre komfortable Lage im 1. OG und einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt – ein praktischer Mehrwert, der den Einzug erleichtert. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab und sorgen gerade im Alltag für zusätzlichen Komfort. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wird auf Wunsch im frisch geweißten Zustand übergeben. So können neue Eigentümer ohne Wartezeit einziehen und die Räume ganz nach eigenem Geschmack gestalten – oder die Wohnung direkt neu vermieten. Zusätzlicher Stauraum steht über die zur Wohnung gehörenden Keller- und Dachbodenflächen zur Verfügung; ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum sowie ein gepflegter Außenbereich ergänzen das Angebot. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Wohnung mit gutem Vermietungspotenzial in einer ländlich-ruhigen Lage suchen. Das Hausgeld beträgt 285 € /Monat. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 55 €/Monat. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 70.772,55 €. # Ausstattung - Ca. 63 m² Wohnfläche im Hochparterre - 3 gut geschnittene Zimmer - Helles Wohnzimmer - Separate Küche mit verbleibender Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - auf Wunsch frisch geweißter Zustand – bezugsfrei - Gas-Zentralheizung (erneuert 2023) - Zur Wohnung gehörender Keller- und Dachbodenraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum - Gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich - Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Heidenroder Ortsteil Kemel und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA-Markt sowie Bäcker, Ärzte, Apotheke und Gastronomie sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Kemel bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die umliegenden Wälder und Wiesen des Taunus laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Über die B260 und die nahegelegene Bäderstraße erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in rund 15 Minuten. Auch Bad Schwalbach, Taunusstein sowie die Rheingau-Region sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: 2023 Fassade neu angelegt 2023 Heizung erneuert - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: BI-K-26-648