Описание

Schickes Wohnen nahe Schleswig: 4-Parteien-Haus in doppelhausähnlicher Anlage – hier steht eine Wohnung zum Verkauf. In Schaalby (bei Schleswig) wohnen Sie ruhig und beliebt, mit kurzer Anbindung an Stadt, Schlei und Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnhaus (Baujahr 1993) ist in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. Jede Einheit verfügt über eigene Terrasse und eigenen PKW-Stellplatz. Die angebotene Wohnung ist im Wohnungsgrundbuch als „Wohnung 1“ (Ausrichtung: Nord-West) geführt; der Miteigentumsanteil beträgt 250/1000 am ca. 800 m² großen Grundstück. Hinweis: Die Wohneinheit wird vermietet veräußert – ideal für Kapitalanleger. Alle Details zum Mietverhältnis (Kaltmiete/NK, Mietbeginn, Kaution, Umlagen, Mieterhöhungen, Kündigungsmodalitäten) erfahren Sie im erweiterten Exposé. Die Aufteilung ist klar und wohnpraktisch. Erdgeschoss: * Diele mit Treppe ins Dachgeschoss * Gäste-WC mit Dusche * Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Einbauküche baujahrstypisch ausgestattet) * Weiteres Zimmer (z. B. Arbeiten, Gäste, Spiel) * Terrasse Dachgeschoss: * Flur * Großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern * Zimmer mit Dachflächenfenster * Abstellraum mit Gastherme * Bad mit WC, Dusche, Waschtisch und Badewanne Die doppelhausähnliche Gesamtanlage bietet je Haushälfte viel Privatsphäre und kurze Wege. Ob spätere Eigennutzung oder solide Anlage: Diese Wohnung verbindet gute Bauqualität, funktionale Grundrisse und eine Lage, die langfristig gefragt bleibt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.619,05 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Schaalby, nur rund 6 km östlich von Schleswig und in unmittelbarer Nähe zur Schlei. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants finden sich im nur wenige Minuten entfernten Schleswig. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Schleswig sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schleswig: ca. 6 km / 8 Minuten Kappeln: ca. 25 km / 25 Minuten Flensburg: ca. 35 km / 30 Minuten Kiel: ca. 55 km / 45 Minuten Hamburg: ca. 130 km / 1 ¼ Stunden Dänische Grenze: ca. 40 km / 35 Minuten Ostsee (Schönhagen / Damp): ca. 25 Minuten Nordsee (Husum): ca. 45 Minuten Schaalby ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Schleswig und Kappeln. Die Nähe zur Schlei und zur Ostseeküste, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Region machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 115-02533_a