Описание

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet mit rund 280 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern viel Raum für ein modernes Wohnkonzept und individuelle Grundrissideen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen und Wohnraum nach eigenen Vorstellungen neu denken möchten. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der klassische Aufbau: Ein zentraler Flur erschließt die Räume und führt weiter ins Treppenhaus. Von hier aus verteilen sich die Wohneinheiten über die Etagen, was eine klare Trennung der Bereiche ermöglicht. Die vorhandenen Zimmer wirken durch die Fensterflächen angenehm belichtet. Teilweise sind Bodenbeläge wie Laminat erkennbar, in anderen Bereichen besteht Renovierungsbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster, das eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung bietet. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Wohn, Schlaf oder Arbeitsbereiche nutzen und können je nach Konzept neu aufgeteilt oder zusammengeführt werden. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung, erreichbar über eine massive Treppe. Darüber hinaus bietet der Dachboden weitere Abstell und Ausbaureserven, je nach geplanter Nutzung und baulichen Möglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, als Energieträger sind Gas und Holz angegeben. Insgesamt bietet das Haus eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung mit dem Ziel, zeitgemäßen Wohnraum mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. # Ausstattung - Mehrfamilieneckhaus Baujahr ca. 1967, sanierungsbedürftiger Zustand - Wohnfläche ca. 280 m² - Grundstück ca. 577 m² - ca. 12 Zimmer - Gas und Holz als Energieträger - Etagenheizung - Keller vorhanden, Zugang über massive Kellertreppe - Dachboden vorhanden, als Abstellfläche nutzbar, sichtbare Holzkonstruktion # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 577 m² # Lagebeschreibung Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: Netto Marken Discount liegt ca. 1,0 km entfernt, ALDI Süd ca. 1,3 km. Damit lassen sich Besorgungen auch spontan und ohne großen Zeitaufwand erledigen. Ergänzend sind weitere Angebote des täglichen Bedarfs im Umfeld vorhanden. Essen gehen und Feierabend Für eine entspannte Auszeit nach dem Arbeitstag bieten sich Restaurants in der Umgebung an. Ziegler's Gaststätte erreichen Sie in ca. 0,9 km, weitere Adressen wie Prinzregent Luitpold und Schmid Papierer liegen ebenfalls in der Nähe. So bleibt der Feierabend unkompliziert und abwechslungsreich. Sport und Ausgleich Wer Wert auf Bewegung legt, findet passende Angebote in kurzer Distanz. Tom's sport lounge liegt ca. 1,0 km entfernt. Auch der ASV Waldsassen ist mit ca. 0,7 km schnell erreichbar und bietet eine gute Möglichkeit, Sport und Vereinsleben in den Alltag zu integrieren. Mobilität und Anbindung Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 93 in ca. 18 km erreichbar. Das sorgt für eine solide Verbindung in die Region und erleichtert Pendelstrecken. Für Flugreisen ist der Flughafen Nürnberg eine gut nutzbare Option und liegt je nach Route in der Größenordnung von ca. 155 km Entfernung. Umfeld und Wohngefühl Die Umgebung wirkt insgesamt eher entspannt und wohnorientiert. Das passt gut zu einem Mehrfamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung interessant sein kann, weil sich Alltag, Freizeit und Mobilität ohne lange Wege organisieren lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 229.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 5021