Описание

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise und überzeugt durch ihren durchdachten, barrierefreien Zuschnitt. Vom ruhigen Innenhof aus gelangen Sie komfortabel per Aufzug in Ihre neue Wohnung: Der Flur erschließt großzügig alle Räume und bietet mit dem angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum eigenen Balkon – ein wahres Highlight, denn von hier genießen Sie einen hervorragenden Blick auf die kleine Weser. Auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer profitiert von diesem besonderen Ausblick. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Mit knapp 57 m² Wohnfläche, einem eigenen Carport-Stellplatz und der ruhigen, rückwärtigen Lage im Innenhof ist diese Wohnung ideal für alle, die eine gepflegte, unkomplizierte Wohnform in bester Umgebung suchen – ob als Kapitalanlage, für den altersgerechten Ruhesitz oder als erstes gemeinsames Zuhause. # Ausstattung - Barrierearmer Zugang mit Aufzug bis in die Wohnung - Eigener Balkon mit hervorragendem Weserblick - Gepflegte Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Carport-Stellplatz inklusive - Ruhige Innenhoflage in unmittelbarer Nähe zur kleinen Weser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in bevorzugter, rückwärtiger Lage direkt an der kleinen Weser in Bremen – eine der attraktivsten Wohnadressen im Bremer Süden. Unmittelbar vor der Haustür beginnt der beliebte Uferweg entlang der kleinen Weser, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Feierabendrunden im Grünen einlädt. Wer die Ruhe des Wassers und gleichzeitig die urbane Nähe zur Bremer Innenstadt schätzt, findet hier die ideale Kombination: Das lebendige Buntentor mit seinen Cafés, Geschäften und Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Neustadt gilt als eines der beliebtesten und grünsten Wohnviertel Bremens – geprägt von einer angenehmen Mischung aus Naherholung, Nahversorgung und kurzen Wegen in die City. Eine Lage, die sowohl junge Paare als auch Ruheständler gleichermaßen zu schätzen wissen. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026) beträgt aktuell 173,00 €. Enthalten sind die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten wie Außenbeleuchtung, Niederschlagswassergebühr, Bürgersteigreinigung/Winterdienst, Müllabfuhr, Gartenpflege, Hausreinigung, Haftpflichtversicherung, Hauswart, Aufzugswartung, allgemeiner Strom, Gebäudeversicherung sowie Wasser/Wärme für die allgemeinen Flächen – hierfür entfällt auf die Einheit ein umlagefähiger Anteil von 868,59 € pro Jahr. Nicht umlagefähig sind Kabelgebühren, Kontoführungsgebühr, Verwaltungsgebühren der Hausverwaltung sowie sonstige Aufwendungen und Instandhaltungskosten, mit einem Anteil von 494,54 € pro Jahr. Zur Instandhaltungsrücklage werden zudem 392,03 € pro Jahr (32,67 € monatlich) zugeführt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung - Energieverbrauch: 61,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Anbieter-Objekt-ID: 11664