Описание

Dieses charmante Reihenmittelhaus in der begehrten Gartenstadt in Schweinfurt bietet eine Wohnfläche von ca. 101,55m², ohne Berücksichtigung der Räume im Dachgeschoss. Es verfügt über ein Grundstück von 238 m². Zum Haus gehört eine Garage im Garagenhof. Der Bezug ist kurzfristig möglich. Das Gebäude wurde circa 1971 errichtet und zuletzt 2007 modernisiert. Es gibt aber noch viele Möglichkeiten der Gestaltung. 2005 wurde die Fassade gereinigt und erhielt einen neuen Anstrich, so dass das Haus in neuem Glanz erstrahlt. Fenster wurden teilweise erneuert. Hier besteht durchaus noch Sanierungsbedarf. Die Elektrik wurde 2017 überarbeitet und ein Fehlschutzschalter installiert. Böden und Türen dürfen Sie nach eigenem Geschmack gestalten. Hier sind für die Neugestaltung alle Möglichkeiten geboten. Im Erdgeschoss befindet sich reihenhaustypisch, ein Windfang mit Gäste-WC und Abstellkammer, Küche und Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss haben drei Schlafräume und das Badezimmer ihren Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde Ende 1990/Anfang 2000 saniert und ist durchaus noch zeitgemäß. Das Dach ist voll ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Hier besteht auch die Möglichkeit auf dieser Ebene ein WC einzubauen. Vorbereitungen sind bereits getroffen. Das Haus ist voll unterkellert und auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Im Keller finden der Waschraum, sowie der Heizraum Platz. Auch für Hobby oder Werkstatt gibt es Raum. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung aus dem 1990, die allerdings nicht dem Austausch nach EEG unterliegt. Dieses Reihenmittelhaus bietet viel Potenzial und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Schweinfurt, eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaats Bayern, bietet ein vielfältiges städtisches Flair. Mit etwa 54.675 Einwohnern und einem Ballungsraum von rund 124.000 Einwohnern ist sie ein wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandort. Die Stadt Schweinfurt hat eine lange Geschichte, die bis ins Jahr 791 zurückreicht, und war einst ein protestantisches und humanistisches Zentrum. Heute ist sie bekannt für ihre Großindustrie und ihren Hafen am Main, sowie für ihre Rolle als Oberzentrum und Verwaltungssitz des Landkreises Schweinfurt. In diesem charmanten Umfeld befindet sich unser Reihenmittelhaus, annähernd 1,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie liegt im Stadtteil Gartenstadt. Dieser Stadtteil ist durch seine ländliche Struktur geprägt. Kleine liebevoll hergerichtete Häuser mit oft großen Gärten, in denen sich Familien mit Kindern wohlfühlen. Die Infrastruktur ist bestens. Für Familien gibt es Kindergarten und Schule, Spielplätze und viel Natur. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Allgemeinpraxis und eine Apotheke gewährleistet. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe. Viele andere in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Stadtbusanbindung bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Schweinfurt. Ideale Lage für Familien mit Kindern, oder Menschen, die Garten und Ruhe schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213,05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/011820