Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in ruhiger Lage von Dittelbrunn und bietet auf ca. 138,5 m² Wohnfläche sowie einem ca. 620 m² großen Grundstück eine solide Basis für Käufer mit Gestaltungswunsch. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Durch die erhöhte Lage bietet sich ein schöner Ausblick ins Umland – ein besonderes Merkmal dieser Immobilie. Der bauliche und energetische Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr. Das Objekt ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, eröffnet jedoch die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Energiekonzept individuell zu gestalten. Besonders für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Käufer, die eine umfassende Sanierung planen, stellt dieses Haus eine interessante Gelegenheit dar. Fördermöglichkeiten für energetische Maßnahmen können im Rahmen einer Modernisierung genutzt werden. Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar. Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Hinweis: Der Endenergiebedarf beträgt 387,7 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse H). Die Öl-Zentralheizung sowie weitere technische Ausstattungen entsprechen überwiegend dem Baujahr. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 138 m² - Nutzfläche ca. 115 m² - 6,5 Zimmer auf zwei Wohnetagen (ohne Dachraum) - Potenzial für zusätzliche Wohnlösung im Dachgeschoss - Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 1990) - Teilweise erneuerte Fenster - Solide Bausubstanz, renovierungsbedürftiger Zustand - Garage sowie zusätzlicher Abstellraum (z. B. für Gartenutensilien) - Weiterer Stellplatz in der Einfahrt - Grundstücksgröße ca. 620 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 620 m² - Nutzfläche: ca. 115,34 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer attraktiven Aussichtslage von Dittelbrunn. Die Lage bietet angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an Schweinfurt. # Sonstiges Besonders interessant: Das 1. Obergeschoss verfügt über Anschlüsse für eine zusätzliche Küche. Das heißt, hier könnte eine kleine Wohnung für einen Teenager oder ein anderes Familienmitglied abgetrennt werden. Zur getrennten Vermietung eignen sich die Räume im OG mit der aktuellen Aufteilung aber nicht - denn es gibt einen gemeinsamen Treppenaufgang. Zusammengefasst: Ein charmantes Wohnhaus mit viel Platz, guter Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für handwerklich Begabte, Familien, die Raum für individuelle Ideen suchen, oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit etwas Engagement entsteht hier ein schönes, großzügiges Zuhause in attraktiver Lage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 387.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15018