Описание

Hier wird NACHBARSCHAFT groß geschrieben! Sie suchen ein Wohn- oder Ferienhaus ohne Gartenarbeit in dem schönen Moselort Zeltingen-Rachtig? Dieses, auf einem 60 m² großen Grundstück, könnte dann Ihr neues Zuhause werden. Auch für zwei Autos ist gesorgt. Denn zu dem Angebot gehören zwei Stellplätze (42 m²) in unmittelbarer Nähe dazu. Das Satteldach wurde 2011 mit Naturschiefer neu gedeckt. Die Elektroheizung sorgt für Wärme und die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden Ende der 1990 ausgetauscht. Die beiden Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss bieten ca. 130 m² ausgebaute Wohnfläche. Der kleine Gewölbekeller ist von außen begehbar. Obwohl das Objekt im hochwassergefährdeten Gebiet steht, braucht man sich nur wenig Sorgen zu machen. Einige Nachbarn haben sich zusammengetan und haben eine Hochwasserschutzwand angeschafft, die schnell und sicher aufgebaut werden kann. Sollte trotzdem Wasser in den Gewölbekeller laufen, pumpt eine starke Pumpe das Wasser schnell heraus. Somit ist die Gefahr, dass Wasser bis in die Wohnräume läuft nahezu ausgeschlossen. Aufteilung: Erdgeschoss: zwei Zimmer, Abstellraum, Flur Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum Dachgeschoss: zwei Zimmer, Bad # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung - Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Zeltingen-Rachtig, einer charmanten Moselgemeinde mit hoher Lebensqualität. - Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einem naturnahen Wohnumfeld. - Durch die Nähe zur Mosel genießen Sie ein besonderes Wohnambiente mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Region gut erreichbar. - Zeltingen-Rachtig überzeugt zudem durch seine attraktive Lage im Moseltal mit guter Anbindung an umliegende Orte und eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. - Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und guter Infrastruktur verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 6 km Gymnasium 6 km Autobahn 6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 274.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-250