Описание

Das charmante Reihenhaus im idyllischen Ürzig vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Errichtet vor dem Jahr 1800, erinnert die noch heute erhaltene napoleonische Hausnummer an der Fassade an die lange Geschichte des Hauses. Im Inneren sorgen eine historische Holztreppe, der originale Flurboden sowie teilweise sichtbare Fachwerkelemente für ein besonderes Wohnambiente. Da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, kann sie ohne entsprechende Auflagen individuell saniert und modernisiert werden. Auf einem ca. 93 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 88 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche – zuzüglich des Dachbodens – zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Vorrats- und Abstellraum. Das einfach ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Freizeitraum genutzt und bietet über den rückwärtigen Ausgang direkten Zugang zur Terrasse im Weinberg – ein besonderer Rückzugsort mit einzigartigem Flair. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung. Dadurch eröffnet sich die ideale Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm neuen Glanz zu verleihen. Im Zuge eines umfangreichen Umbaus im Jahr 1991 wurden das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Freizeitraum im Dachgeschoss geschaffen. Gleichzeitig erfolgten der Einbau von Isolierfenstern, Dämmmaßnahmen und die Installation der Heizungsanlage. 1994 wurde die ursprünglich mit Feststoff betriebene Heizung auf Öl umgestellt. Die Erneuerung der Kaminabdeckung erfolgte im Jahr 2020. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein historisches Zuhause mit besonderem Charme, Gestaltungsspielraum und attraktiver Lage im Herzen der Moselregion suchen. # Ausstattung - Reihenhaus / Ferienhaus – massiv - Erbaut vor 1800, napoleonische Hausnummer erhalten - Historische Bauelemente(Fachwerk, Treppe, Flurboden) - Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Terrasse im Weinberg - Unterkellert - Zentralheizung (Öl), Befeuerung: Öl - Dachgeschoss (Freizeitraum) - Garage (1) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.570,00 - Grundstücksfläche: ca. 93 m² - Nutzfläche: ca. 34,90 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage im charmanten Moselort Ürzig, einem idyllischen Weinort mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung entlang der Mosel lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch die Verkehrsanbindung ist angenehm: Eine schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Grundschule in überschaubarer Entfernung vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Ortsstruktur mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich besonders ansprechenden Region.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2,5 km Realschule 7,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,8 km Gymnasium 7,5 km Flughafen 7,8 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 6,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 33,4 km # Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 189.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1790 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: YS-0141-26