Описание

Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohnen, Lagern und landwirtschaftliche Nutzung auf einem insgesamt 1.516 m² großen Grundstück. Der Gebäudebestand stammt ursprünglich aus der Zeit um 1940 und verleiht der Immobilie ihren besonderen historischen Charakter. Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Fenster wurden im Jahr 1990 erneuert und bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststoff- beziehungsweise Holzfenstern. Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, einen kleinen Abstellraum, ein barrierearmes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen auf weiteren ca. 72 m² vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Sämtliche Wohnräume verfügen über eine Raumhöhe von mehr als zwei Metern und vermitteln dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Direkt an das Wohnhaus schließt sich eine großzügige Scheune mit Stallungen an, die bisher landwirtschaftlich genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Halle aus dem Baujahr 1964, die derzeit als Garage genutzt wird und zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Lagerzwecke bereithält. Abschließend noch der Hinweis, dass das großzügige Grundstück Potenzial für eine weitere Bebauung bietet. Darüber hinaus könnte durch einen möglichen Rückbau, eine Verkleinerung oder die Umgestaltung der vorhandenen Scheune zusätzlicher Platz geschaffen werden, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Ist der Käufer eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei. - Grundstücksfläche: ca. 1516 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Freiensteinau liegt im malerischen südlichen Vogelsbergkreis im sogenannten Blauen Eck und überzeugt durch eine idyllische, ruhige Wohnlage mitten im Grünen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und beliebten Ausflugszielen wie dem Nieder-Mooser See profitieren Anwohner hier von einem hohen Freizeit- und Naherholungswert direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf optimal ab, da Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort zu finden sind, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Grebenhain, Schlüchtern oder Lauterbach liegen. Auch Einkaufs- und medizinische Angebote sind schnell erreicht. Trotz der naturnahen Lage punktet die Gemeinde mit einer ausgezeichneten Anbindung, denn über die in wenigen Autominuten erreichbare Autobahn A66 gelangt man zügig in das Rhein-Main-Gebiet sowie nach Frankfurt am Main. Die Barockstadt Fulda liegt etwa dreißig Minuten entfernt und Schlüchtern ist in rund fünfzehn Minuten erreichbar, ergänzt durch regionale Busverbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 312.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 29.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 968