Описание

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Hofanlage, die in den vergangenen Jahren umfassend umgebaut und teilweise modernisiert wurde. Das Ensemble vereint Wohnen, Stellflächen und weiteres Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Liegenschaft besteht aus zwei bereits ausgebauten Wohnhäusern sowie einem weiteren Gebäude im Rohbauzustand, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die große Anzahl an Garagen und Stellplätzen, die eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle darstellen. ⸻ Gebäudebeschreibung Wohnhaus 1 Hausnummer 5 Das Gebäude wurde ca. 1993 von einem ehemaligen Stall in ein Wohnhaus umgebaut und verfügt heute über: • 5 Wohneinheiten mit folgenden Größen: • ca. 67 m² • ca. 103 m² • ca. 52 m² • ca. 75 m² • ca. 50 m² • 3 Garagen • Gasheizung • 2-fach verglaste Fenster • Photovoltaikanlage • Elektrik im Zuge des Umbaus in den 1990er Jahren erneuert Die gut geschnittenen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und bieten eine solide Vermietbarkeit. ⸻ Wohnhaus 2 Hausnummer 4 Dieses Wohnhaus umfasst: • 5 Wohneinheiten • 14 Garagen mit sehr guter Vermietbarkeit (3 davon an Wohnungsmieter) • 3 Stellplätze für Wohnmobile ⸻ Gebäude 3 (Rohbau) Hausnummer 5a Das dritte Gebäude befindet sich aktuell im Rohbauzustand und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: • Ausbau zu weiteren Wohnungen • Nutzung als Lager-/Gewerbefläche • Individuelle Projektentwicklung \- 2 Garagen Ideal für Investoren, die zusätzlichen Wert schaffen möchten. ⸻ Besonderheiten • Ehemalige Hofanlage mit Charakter • 10 bestehende Wohneinheiten • Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 54 m² – 72 m²) • Hoher Anteil an Garagen & Stellplätzen • Zwei Photovoltaikanlagen • Elektrik in den Wohngebäuden in den 1990er Jahren erneuert • Weiteres Entwicklungspotenzial durch Rohbau • Gute Vermietbarkeit der Stellplätze ⸻ Fazit Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Hofensemble mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und Erweiterungsmöglichkeiten legen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden vorhandenen Photovoltaikanlagen, die zusätzliche und attraktive Erträge generieren. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 40.000 bis 45.000 € und stellen somit eine interessante Ergänzung zum Nutzungskonzept bzw. zur Rendite der Immobilie dar. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: • Innen gedämmte Fassade • Heizungsanlage aus 2016 • 2-fach verglaste Fenster • Photovoltaikanlage • Elektrik ebenfalls in den 1990er Jahren modernisiert Durch die Vielzahl an Stellplätzen ergibt sich ein besonders interessantes Renditepotenzial. Lage: Die Gemeinde Sommersdorf liegt im Landkreis Börde in Sachsen‑Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde Obere Aller. Der ländliche Ort zeichnet sich durch seine idyllische Dorflage und eine naturnahe Umgebung aus und ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Geografische Lage & Umfeld Sommersdorf befindet sich im südlichen Ausläufer des Höhenzugs Lappwald, unweit der Grenze zum Bundesland Niedersachsen. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Ackerflächen und Waldgebieten – ein ruhiges, naturbelassenes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität. Dank der Nähe zu den niedersächsischen Städten Helmstedt (ca. 8 km) und Schöningen (ca. 9 km) ist das Dorf verkehrstechnisch gut eingebunden und profitiert von einer attraktiven Lage zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Verkehrsanbindung Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Bundesstraße B245a, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren ermöglicht. Der Autobahnanschluss Helmstedt (A2) befindet sich nur etwa 7‑10 km entfernt und gewährleistet kurze Wege Richtung Magdeburg, Wolfsburg oder Braunschweig. Schienenanbindungen sind über den Bahnhof im Ortsteil Marienborn sowie in der Nachbargemeinde Helmstedt an der Strecke Braunschweig‑Magdeburg möglich, was Pendlern zusätzliche Mobilität bietet. Infrastruktur & Versorgung Im Ort und im näheren Umfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Sommersdorf bzw. in den benachbarten Orten, weiterführende Schulen sind über kurze Pendelwege erreichbar. Ebenfalls vorhanden sind verschiedene Vereine, ein aktives Gemeinschaftsleben und Freizeitangebote. Freizeit & Lebensqualität Die Umgebung von Sommersdorf lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Die hügelige Landschaft des Lappwaldes und angrenzende Wälder schaffen ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung – eingebettet in eine ruhige und sichere Dorfgemeinschaft. Sonstiges: Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Wohnhaus 1 (Hausnummer 5) • Wohnung 1: 3.597,60 € p.a. • Wohnung 2: 5.562,00 € p.a. • Wohnung 3: 2.880,00 € p.a. • Wohnung 4: 4.620,00 € p.a. • Wohnung 5: 2.705,76 € p.a. Summe Wohnhaus 1: ➡️ 19.365,36 € p.a. ⸻ Wohnhaus 2 (Hausnummer 4) • Wohnung 1: 8250,00 € p.a. • Wohnung 2: 3.300,00 € p.a. • Wohnung 3: 4.560,00 € p.a. • Wohnung 4: 3.024,00 € p.a. • Wohnung 5: 3.168,00 € p.a. Summe Wohnhaus 2: ➡️ 22.302,00 € p.a. ⸻ Garagen & Stellplätze Garagen (größere Einheiten): • 1.288,44 € p.a. (warm) • 1.320,00 € p.a. (warm) • 1.200,00 € p.a. • 1.200,00 € p.a. • 1.440,00 € p.a. Weitere Garagen & Stellplätze: • 720,00 € p.a. • 1.020,00 € p.a. • 1.320,00 € p.a. • 600,00 € p.a. • 1.227,12 € p.a. • 1.020,00 € p.a. • 480,00 € p.a. • 600,00 € p.a. • 1.440,00 € p.a. • 900,00 € p.a. • 780,00 € p.a. • 240,00 € p.a. • 420,00 € p.a. • 240,00 € p.a. Summe Garagen & Stellplätze: ➡️ 17.455,56 € p.a. ⸻ Gesamteinnahmen ➡️ Gesamtmieteinnahmen IST: 59.122,92 € p.a. Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers).