Описание

Die villa steht noch bis Ende das Monats zum Verkauf danach wird sie vermietet Villa mit 500 qm Wohnfläche plus 70 qm ausgebauter Dachboden und 230 qm Keller
Grundstücksgröße 5800 qm.
Die Villa würde hochwertig saniert und ist in 4 Wohnungen aufgeteilt
1x 70 qm
1x 120 qm
1x 50 qm
1x 160 qm
zusätzlich gibt es noch ein Büro mit Bad 28 qm und zusätzliche Nutzfläche von 230 qm Keller der mit einer Deckenhöhe von 2.20 noch zu wohn oder Büro Fläche ausgebaut werden kann.
Das Objekt wurde von 2012 bis 2020 hochwertig saniert .
Es verfügt bei Bedarf über Internet Glasfaser Kabel.
Spezielle Sicherheitstechnik wie Fenster mit 3 fach Verglasung mit einer zusätzlichen VSG (Sicherheitsverglasung ) Pilzkopfverigelung sicherheitsfensterschliessystehm sowie einer hochwertiger Alarmanlage und Kamera Überwachung .

Das haus kann sofort Vermietet oder auch zur eigenen Nutzung bezogen werden .

Auf dem auf dem Grundstück befindlichen Gebäude , sind 2 weitere Teilsanierte Wohnungen von jeweils 50 qm sowie 150 qm und weitere Ausbaureserven große Stallungen , Scheune vorhanden. Das Grundstück besitzt einer große von 5800qm befindet sich in einer Entfernung von 15 fahr Minuten von Magdeburg entfernt was die Landeshauptstadt von Sachsen Anhalt ist . Im Ort gibt es eine Grundschule,Zahnarzt,Allgemeinmediziner,Physioterapeutin Fußpflege sowie einen Supermarkt weitere Ärzte,Baumarkt ,Gymnasium Sekundarschule und weiter Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 5 Kilometer entfernten Nachbarort oder im 15 Minuten entfernten Magdeburg.
Das Grundstück befindet sich in einer Entfernung von 10 Minuten mit dem Auto zur Autobahn A 14 sind 10 Minuten Fahrt zur A 2 circa 15 Minuten . Berlin und Hannover ist in 1,5 Stunden Hamburg in 3 Stunden erreichbar. Das Objekt ist bestens für die Haltung von Pferden als auch zur anderweitigen Landwirtschaftlichen Nutzung geeignet .
Eine Jährliche Mieteinnahmen von mindestens 50.000€ ist ohne Frage möglich da das Konzept Bauernhof als Wohnhöfe anzubieten zur Zeit ein großer Trent bei uns ist .
Bei diesem Objekt fällt keine Provision in Höhe von 51.000 € an wie bei einem Verkauf über einen Markler .
bei Fragen einfach schreiben . Wir verkaufen das Anwesen nur weit unter Preis da wir das Land zeitnah verlassen wollen der Taxpreis liegt laut Versicherung um ein vielfaches höher. Mehr Bilder gerne per WhatsApp bei Fragen einfach durchrufen .015904899006 Anrufe ohne Nummer werden nicht angenommen. Bitte keine Anschreiben von Marklern !!!!!