Описание

Objektnr: 1072546 In einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße von Eimersdorf erwartet Sie diese gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim – dieses Haus überzeugt durch seinen guten Zustand, eine durchdachte Modernisierung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das ursprünglich ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt) errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und erweitert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer modernen Bauweise. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 installierte energieeffiziente Wärmepumpenheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.000 €, wodurch sie sich auch als interessante Investition mit sofortigen Mieteinnahmen anbietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf zwei Ebenen, stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Eine Einbauküche sowie pflegeleichte Fliesenböden runden die solide Ausstattung ab. Vor dem Haus lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen im Freien ein – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie zwei weitere Abstellräume. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt zudem für komfortables Parken. Eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial, moderner Heiztechnik und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine nachhaltige Investition oder ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage legen. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung von Rehlingen-Siersburg, zur Vermietung (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 6.000 €) und zur privaten Verwendung + Außenbereich: kleiner Hof mit Terrasse bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, Fliesenböden sowie einer Wärmepumpenheizung + Objekt bietet Staufläche im Keller und Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.558,44 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 77 m² - Grundstücksfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4c26fbbb64