Описание

Bauernhaus mit Scheune und separater Neubauwohnung in Rehlingen-Siersburg. Dieses besondere Anwesen verbindet den ursprünglichen Charakter eines Bauernhauses rechts mit großzügigen Nebenflächen in der Mitte und einer separaten Einliegerwohnung im neueren Gebäudeteil links. Das Haupthaus mit ca. 212 qm betreten Sie über eine Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier befinden sich die Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie ein separates WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eine weitere Treppe führt zu weiteren 2 Schlafzimmern im Dachgeschoss. Von der Diele im Erdgeschoss führt der Weg außerdem über die Waschküche direkt in die Scheune sowie zu zwei weiteren Schuppen. Die vorhandenen Nebenflächen bieten viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 88 qm befindet sich im ersten Obergeschoss des linken, neueren Gebäudeteils. Diese wird über einen 2-Personen-Aufzug, der sich hinter der linken Eingangstür befindet erreicht. Dort erwartet Sie zunächst ein offener Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und dem gemeinsamen Garten sowie ein separates WC. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die weitere Wohnebene mit Schlafzimmer und Badezimmer. Durch die räumliche Trennung vom Haupthaus eignet sich dieser Bereich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als eigenständiger Rückzugsbereich. Die Kombination aus Haupthaus, Einliegerwohnung, Scheune, Terrasse, Garten und Balkon macht dieses Anwesen besonders vielseitig und bietet interessante Möglichkeiten für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Sie möchten sich selbst ein Bild von diesem besonderen Anwesen machen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. 360-Grad-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/2a36efce9c9542b9994f7199fcb18255 # Ausstattung - Einliegerwohnung neu BJ. 2018 - ELW inkl. Fußbodenheizung - 2 Personen-Aufzug zur ELW - 2 Kachelöfen in beiden Gebäuden - Terrasse & Balkon überdacht # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 859 m² - Nutzfläche: ca. 223,27 m² # Lagebeschreibung Rehlingen-Siersburg ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis mit über 14.000 Einwohnern in zehn Ortsteilen. Sie entstand 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform aus der bis dahin selbständigen Gemeinde Rehlingen und den neun Gemeinden des Amtsbezirkes Siersburg. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 202.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1128-AS261719