Описание

Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. In ruhiger Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch das große Gartengrundstück. Das Haus bietet ausreichend Raum, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Zu beachten ist, dass die Beheizung derzeit noch über Öl-Einzelöfen erfolgt. Im Zuge einer Modernisierung ist daher der Einbau eines zentralen Heizsystems erforderlich. Mit den entsprechenden Investitionen entsteht hier ein schönes Eigenheim, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage, ein großes Grundstück und das Potenzial zur Verwirklichung ihrer Wohnträume zu schätzen wissen. Die Wohnfläche von ca. 188 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit ca. 75 m²: Flur, vier Zimmer, Badezimmer, Kellerräume Obergeschoss mit ca. 113 m²: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, drei Zimmer, Badezimmer, Balkon, Terrasse # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. - Grundstücksfläche: ca. 863 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Saarbrücken, im Stadtteil Brebach-Fechingen und ist von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten umgeben. Supermärkte wie Netto, Hair & Beauty Bender und EDEKA May sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Eine Grundschule, eine Realschule und ein Kindergarten sind alle fußläufig erreichbar. Wenn es um Gesundheit geht, ist eine Allgemeinmedizin und eine Orthopädie in der Nähe zu finden und eine Apotheke ist sogar fußläufig erreichbar. Die Freizeitgestaltung ist in Saarbrücken vielfältig. Sportbegeisterte können den Sportplatz Bischmisheim, das Hallenbad Fechingen oder die Festhalle nutzen. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle, die nur 200 Meter entfernt ist, die Zugstation Saarbrücken-Schafbrücke, die annähernd 3,4 Kilometer entfernt ist, und die Straßenbahnhaltestelle Römerkastell, die rund 5,5 Kilometer entfernt ist. Für die Naherholung bietet sich das Naturreservat Wusterhang und Beierwies bei Fechingen an, das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Naturreservate wie das Birzberg, Honigsack/Kappelberghang und das Schutzgebiet NABU sind mit dem Fahrrad erreichbar. Alles in allem bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Naturerlebnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 327,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13575