Описание

In einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in ein grünes und familienfreundliches Wohnumfeld, erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Weg in den lichtdurchfluteten Wohnbereich eröffnet. Der stilvolle Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die sonnige Südterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Feierabend in angenehmer Umgebung ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und kurze Wege im Alltag. Das geschlossene Treppenhaus sorgt für eine klare Trennung der Wohnebenen und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Auch das Untergeschoß überzeugt mit weit mehr als klassischer Nutzfläche: Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum stehen ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Partykeller sowie zwei weitere Abstell- und Lagerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad, zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Dachspitz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze - ein echtes Plus für Familien und Besucher. # Ausstattung - Wohngesunde, wertbeständige Ziegelbauweise - Moderne Einbauküche mit E-Geräten - Behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer (derzeit stillgelegt, nach Aufrüstung wieder nutzbar) - Effiziente Gasheizung - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne - Separates Duschbad - Gäste-WC - Sonnenverwöhnte Süd-Terrasse mit Markise - Hübsch angelegter Garten mit Gerätehaus, u.v.m. - Ausgebautes Dachgeschoß mit Badezimmer weiterem Zimmer - Einzelgarage + 3 weitere Außenstellplätze - u.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 381 m² - Nutzfläche: ca. 64,29 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Eching, mit etwa 15.000 Einwohnern, liegt rund 20 km nördlich von München im Landkreis Freising. Dank ihrer günstigen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung hat sich Eching zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort im Münchener Umland entwickelt. Über die nahegelegene Autobahn, die S-Bahn (Linie S1) sowie den Bahnhof der Linie München-Landshut ist Eching optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt und auch die Busverbindungen des Münchener Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit. Mit dem Auto sind sowohl der Münchener Flughafen (nur 10 Minuten entfernt) als auch die Münchener Innenstadt (ca. 30 Minuten über die A9) schnell zu erreichen. Die Infrastruktur in Eching ist hervorragend. Neben Ärzten, Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants und verschiedenen Verbrauchermärkten bietet die Gemeinde eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittel- und Realschule zur Verfügung. In und um Eching gibt es zahlreiche kulturelle und landschaftlich interessante Ziele. Der "Echinger Stachus" im Ortskern und der Rathausplatz sind beliebte Treffpunkte. Kulturelle Einrichtungen wie die Volkshochschule, die Musikschule, die Gemeindebücherei sowie das Jugendzentrum bereichern das Leben vor Ort. Im Süden von Eching lädt das Erholungsgebiet "Echinger See" zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Eching bietet somit eine hervorragende Lebensqualität mit einer idealen Mischung aus ländlichem Charme, hervorragender Anbindung an die Metropole München und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Entfernungen: Flughafen 17,5 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 11.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18962