Описание

Dieses junge Haus aus 2012 lässt keine Wünsche offen. Sie werden begeistert sein. Das Haus ist massiv in Ziegelmauerwerk gebaut worden. Die Fassade und die Garage wurden neu gestrichen. Ein durchdachter Grundriss mit moderner Architektur zeichnen dieses Haus aus. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Gäste Wohnung. Weiterhin eine Doppelgarage und Kellerräume für die Heizung, Waschen, Vorräte und Hobbys. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Bereich zum Wohnen / Essen und Kochen. Weiterhin befinden sich hier das Arbeitszimmer, ein Gäste WC, zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Sauna, Wanne, ebenerdiger Dusche und einem Doppelwaschtisch. Im Außenbereich erholen Sie sich am Abend und am Wochenende auf der großen sonnigen Terrasse. Diese ist mit einer Pergola überdacht und verschattet die Terrasse. Gleich daneben befindet sich der Pool mit 34m³ (3,5*6,5*1,5m) für die Abkühlung bei heißen Sommertagen und für die tägliche Fitness. Die Immobilie kann zeitnah erworben werden. Die Übergabe ist für Mitte oder Ende 2027 vorgesehen. Verwirklichen Sie jetzt ihren Wohntraum. Ihr nächster Schritt Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - GästeWohnung im Untergeschoss - Sauna im Bad - Pool - Pergola - PV mit Speicher - Gästebad - Markise - Photovoltaikanlage - Kachelofen Diese Highlights erwarten Sie: * zwei Garagen im Haus und eine im Außenbereich rechts * großer Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oä im Außenbereich links * Gästewohnung mit rund 20m² Wohnfläche * Wohnen auf einer Ebene mit rund 130m² Wohnfläche * offener Wohnbereich mit Essen und Kochen * Bad mit ebenerdiger Dusche, Sauna, Wanne und Doppelwaschtisch * zwei Schlafzimmer * Böden mit Fliesen, Granit und Parkett * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Fußbodenheizung * große überdachte Sonnenterrasse mit über 30m² * Pool mit ca. 3,5*6,5m (2024 neue Folie) * Heizung: Öl * Warmwasser mit Gastherme * Kaminofen mit Scheitholzbefeuerung * Photovoltaikanlage vom 05.06.2025 mit insgesamt 2x9,6 kWp * Batteriespeicher mit 9,83 kWh # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Mitte 2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 716 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Neufahrn b. Freising, eingebettet zwischen weitläufigen Landwirtschafts‑ und Naturschutzgebieten. Hier genießen Sie Ruhe und Abgeschiedenheit, profitieren gleichzeitig aber von einer guten Anbindung an das gesamte Umland. Alle wichtigen Besorgungen erledigen Sie bequem in den nahegelegen Orten Neufahrn, Eching und Freising. Auch finden Familien dort die Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Freising aufzufinden. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist in Neufahrn ebenfalls viel geboten. Durch weitere Vereinsangebote, Tennisplätze, Bowling und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente. Während Sie in Hetzenhausen in ländlicher Umgebung sind, haben Sie dennoch eine gute Verkehrsanbindung. Über Neufahrn gelangen Sie auf kurzem Weg auf die Autobahnen, sowie über den dortigen Bahnhof in die Münchener Innenstadt. Lernen Sie die Vorzüge des Landlebens kennen und lieben. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: ca. 30 km - Münchner Flughafen: ca. 18,3 km - Freising: ca. 16 km - Erding: ca. 27 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas - Energieverbrauch: 64,24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010749