Описание

**Seltene Gelegenheit – Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Halle-Dölau (Blumenausiedlung)** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Halle-Dölau, der begehrten Blumenausiedlung, erwartet Sie dieses hervorragend gepflegte und sofort bezugsfertige Einfamilienhaus. Immobilien in dieser Lage werden nur äußerst selten angeboten. Auf rund **145 m² Wohnfläche** und **5 großzügig geschnittenen Zimmern** bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das liebevoll angelegte **782 m² große Grundstück** überzeugt mit seiner idealen **Südausrichtung** und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Ein besonderes Highlight ist der geschmackvoll gestaltete Außenbereich mit **Pool**, idyllischem **Gartenteich**, **Regenwasserzisterne** sowie einem **neuwertigen Gartenhaus** für zusätzlichen Stauraum. Eine **großzügige Doppelgarage** rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Eine **moderne, neue Heizungsanlage**, eine **neue Badausstattung**, **Fußbodenheizung** sowie **Sonnenschutz-Rollläden** sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand – **es besteht keinerlei Sanierungsstau**. Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. **Ihre Highlights auf einen Blick:** * Top-Wohnlage in Halle-Dölau (Blumenausiedlung) * Ca. 145 m² Wohnfläche * 5 helle und großzügige Zimmer * 782 m² sonniges Grundstück in optimaler Südausrichtung * Liebevoll angelegter Garten mit Pool und Gartenteich * Großzügige Doppelgarage * Neuwertiges Gartenhaus * Regenwasserzisterne * Fußbodenheizung * Sonnenschutz-Rollläden * Neue Heizungsanlage * Neues Badezimmer * Kein Sanierungsstau * Sofort bezugsfertig Ein Haus für alle, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Halle suchen und Wert auf Qualität, Wohnkomfort und einen wunderschönen Garten legen. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da sich dieser aktuell in Erstellung befindet. Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung gemäß den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 782 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten **Blumenausiedlung im Halleschen Stadtteil Dölau** – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Saalestadt. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Einfamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur **Dölauer Heide**, einem der größten zusammenhängenden städtischen Waldgebiete Deutschlands. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dölau und den angrenzenden Stadtteilen Heide-Nord, Kröllwitz und der Innenstadt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Größere Einkaufszentren sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein weiterer bedeutender Standortvorteil ist die Nähe zur **Universitätsklinik Halle** sowie zum **Weinberg Campus**, einem der führenden Wissenschafts- und Technologiestandorte Mitteldeutschlands. Hier befinden sich zahlreiche Forschungseinrichtungen, innovative Technologieunternehmen, Start-ups sowie mehrere Fakultäten der **Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg**. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Beschäftigte aus Wissenschaft, Forschung, Medizin oder dem Hochschulbereich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ganz in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Buslinie verbindet Dölau regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Strassenbahn-Haltestelle in Kröllwitz besteht zudem ein schneller Anschluss an das Straßenbahnnetz der Stadt Halle. Mit dem Auto erreichen Sie die Hallenser Innenstadt in rund 10 Minuten. Die Bundesstraßen **B80** und **B100** sowie die Autobahnen **A143** und **A14** sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Leipzig, Magdeburg und zum Flughafen Leipzig/Halle. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Wissenschafts- und Gesundheitseinrichtungen sowie der direkten Nähe zur Dölauer Heide macht die Blumenausiedlung zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Halle (Saale). # Sonstiges Die passende baufinazierung für dieses Objekt haben wir bereits für Sie vorbereitet. Bitte sprechen Sie uns an. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige und ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Infotelefon: 0345/6821925 # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFH352