Описание

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Das Haus verfügt über insgesamt vier Etagen mit lediglich zwölf Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Die große Diele bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine moderne, begehbare Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit einen schönen Platz im Freien bieten und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen. # Ausstattung Etagenwohnung im 1. Obergeschoss Baujahr 1981 Gasheizung (erneuert 2013) Großzügiges Wohnzimmer Große Diele mit Platz für einen Esstisch Moderne Einbauküche Großes Bad mit begehbarer Dusche Separates Gäste-WC Hauswirtschafts-/Abstellraum Zwei Balkone Tiefgaragenstellplatz Aufzug im Haus Wohngeld 495,00 EUR Nur 12 Wohneinheiten im Gebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 2,90 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage beträgt 2,90 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Billstedt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und one fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 118.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 27.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 129009667#K6vkH