Описание

Wer den Platz, die Privatsphäre und das Wohngefühl eines Hauses sucht, wird von dieser Immobilie überrascht sein. Denn diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Andernach fühlt sich in vielen Bereichen eher wie eine Doppelhaushälfte an. Auf rund 159 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, das durch seine durchdachte Aufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten entsteht ein Wohngefühl, das man eher von einem Haus kennt. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich zu den Außenbereichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten. Solche privaten Außenflächen sind bei Eigentumswohnungen selten und vermitteln ein hohes Maß an Freiheit und Lebensqualität. Ob Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder Platz zum Spielen für Kinder – hier entstehen Möglichkeiten, die typischerweise einem Haus vorbehalten sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 14 m² großen Balkon sowie eine über ca. 17 m² große Terrasse. Die verschiedenen Außenbereiche schaffen zusätzliche Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein weiterer außergewöhnlicher Pluspunkt ist der ausgebaute Keller. Dieser verfügt über Bodenbelag und Heizung und wird aktuell teilweise als Arbeits und Fitnessbereich genutzt. Die zusätzlichen Flächen schaffen wertvolle Möglichkeiten für die persönlichen Bedürfnisse und bieten deutlich mehr Platz als bei einer klassischen Eigentumswohnung üblich. Hinzu kommt ein großzügiger Speicher, der weitere wertvolle Nutzflächen bietet und viel Potenzial für individuelle Ideen bereithält. Gerade Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf werden diese zusätzlichen Flächen zu schätzen wissen. Besonders komfortabel präsentiert sich die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Einkäufe können trockenen Fußes ins Haus gebracht werden, Fahrräder und Hobbyausstattung finden ausreichend Platz und der Alltag gestaltet sich deutlich komfortabler. Dieses Merkmal findet man überwiegend bei Ein- und Zweifamilienhäusern und unterstreicht erneut den besonderen Hauscharakter der Immobilie. Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Hinweis: Das Gebäude besteht aus 2 rechtlich getrennten Wohnungseigentumseinheiten. Verkauft wird ausschließlich die Einheit Nr. 2 mit 2/3 Miteigentumsanteil am insgesamt 716 m² großen Grundstück. Der zugeordnete Gartenbereich sowie der Spitzboden stehen dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die zweite Einheit ist nicht Bestandteil des Verkaufs. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte Ca. 159 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen (Einlage muss erneuert werden) Großzügiger eingezäunter Gartenbereich zur alleinigen Nutzung Ca. 14 m² Balkon Ca. 17 m² große Terrasse Ausgebauter Keller mit Bodenbelag und Heizung Aktuell teilweise als Arbeits und Fitnessbereich genutzt Großer Speicher zur alleinigen Nutzung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Weitere Stellplatzmöglichkeiten Massivbauweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 Badezimmer im Jahr 2007 erneuert Teilmodernisierung der Innenräume, Böden und weiterer Ausstattungsmerkmale im Jahr 2014 2/3 Miteigentumsanteil am insgesamt 716 m² großen Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Marienstraße in Andernach verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zum Rhein, zur historischen Altstadt und die gute Verkehrsanbindung machen Andernach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Entfernungen zu den wichtigsten Städten Neuwied – ca. 8 km | ca. 10 Minuten Koblenz – ca. 18 km | ca. 20 Minuten Mayen – ca. 18 km | ca. 20 Minuten Bonn – ca. 45 km | ca. 40 Minuten Köln – ca. 70 km | ca. 60–70 Minuten Frankfurt am Main – ca. 130 km | ca. 90 Minuten Infrastruktur auf einen Blick ✔ Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar ✔ Bahnhof Andernach in ca. 9 Minuten erreichbar ✔ Anschluss an die A61 in ca. 10 Minuten ✔ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung ✔ Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld ✔ Rheinpromenade, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung Besonders für Berufspendler und Familien bietet die Lage einen großen Vorteil: Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage am Mittelrhein und gleichzeitig kurze Wege zu den wirtschaftlich starken Zentren Koblenz, Bonn und Köln. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rosario Battaglia Selbstständiger Immobilienberater Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf E-Mail: rosario.battaglia@db.com Telefon: 0151 21286020 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden Angebotsverfahren Die Immobilie wird mit einem Einstiegspreis von 369.000 € im Angebotsverfahren angeboten. Interessenten erhalten nach der Besichtigung die Möglichkeit, ihr individuelles Kaufangebot abzugeben. Ziel ist es, für beide Seiten eine faire und nachhaltige Einigung zu erzielen. Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung, um eine angenehme und strukturierte Abwicklung zu gewährleisten. Vorab erhalten Interessenten das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour, sodass bereits im Vorfeld ein umfassender Eindruck der Immobilie möglich ist. Im erweiterten Exposé stellen wir zusätzliche Bilder, weiterführende Objektunterlagen sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung, um maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu gewährleisten. Auf Wunsch unterstützen wir gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner. Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 207,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-18 Modernisierung 2009 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340110-1023050