Описание

Attraktives Wohnportfolio in Altenburg – Renditestarkes Investmentpaket mit Entwicklungspotenzial Das angebotene Wohnportfolio umfasst drei charmante, Ende der 1990er-Jahre kernsanierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 21 Einheiten (20 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit) und einer Gesamtfläche von rund 1.405 m². Die Objekte befinden sich in beliebter, innenstadtnaher Lage von Altenburg und zeichnen sich durch ihre gut erhaltene historische Bausubstanz aus. Highlights & Investitionsvorteile: • Beeindruckende Altbaudetails: Die Gründerzeit-Objekte in der Carl-von-Ossietzky-Straße begeistern mit restaurierten Fassadenstuck-Elementen und originalen Holztreppenhäusern. Das Objekt in der Pauritzer Straße 60 sticht besonders durch sein bauzeitlich ausgemaltes Treppenhaus mit historischen Landschaftsmalereien, Marmorimitationen und bleiverglasten Türen hervor – ein echtes architektonisches Highlight. • Solide Ausstattung: Die Wohnungen bieten ansprechende 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse, wobei alle Einheiten in der Carl-von-Ossietzky-Straße 41 und 42 über eigene Balkone verfügen. • Überzeugende Renditeperspektive: Mit einer aktuellen Ist-Nettokaltmiete von 60.623 € p. a. bietet das Portfolio bereits eine stabile Einnahmebasis. Durch die Vermietung der freien Einheiten lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 93.337 € p. a. steigern. Je nach Kaufpreisszenario lassen sich damit zweistellige Brutto-Soll-Renditen von bis zu 10,5 % erzielen. • Zusätzliche Wertschöpfungschancen: Neben dem zügigen Abbau des Leerstands bietet der Standort bei Neuvermietung und gezielten Aufwertungen perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Pauritzer Straße bietet zudem flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Dieses Immobilienpaket vereint historisches Flair mit hervorragenden Ertragsaussichten und stellt eine optimale Wahl für rendite- und cashflow-orientierte Kapitalanleger dar. # Ausstattung Hohe Ertragschancen: Ist-Miete von 60.623 € p. a. auf eine Soll-Miete von 93.337 € p. a. ausbaubar (bis zu 10,5 % Brutto-Soll-Rendite). Kernsaniertes Portfolio: Drei gut erhaltene Gründerzeithäuser (Kernsanierung Ende 90er) mit 21 Einheiten auf ca. 1.405 m² Gesamtfläche. Wertsteigerungspotenzial: Ertragsplus von rund 54 % durch Abbau des Leerstands und schrittweise Mietanpassungen bei Neuvermietung realisierbar. Effiziente Verwaltung: Innenstadtnahe Lagen in Altenburg mit kurzer Distanz zwischen den Objekten für ein unkompliziertes Portfoliomanagement. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % Provision auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Nutzfläche: ca. 95,67 m² # Lagebeschreibung Altenburg präsentiert sich als äußerst attraktiver und renditestarker Immobilienstandort im dynamischen Einzugsgebiet der Metropolregion Mitteldeutschland. Die charmante Residenzstadt kombiniert historisches Flair perfekt mit modernen Infrastrukturvorteilen und bietet Kapitalanlegern dadurch erstklassige Rahmenbedingungen. Ausgezeichnete Lage und Infrastruktur Strategisch günstig im Dreiländereck von Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt gelegen, ist Altenburg ideal an die Großstädte Leipzig, Chemnitz und Zwickau angebunden. Über die Bundesstraßen B 7, B 93 und B 180 sowie die naheliegenden Autobahnen A 4 und A 72 erreicht man die umliegenden Wirtschaftszentren zügig. Ein besonderer Pluspunkt ist das S-Bahn-Netz Mitteldeutschland: Mit den Linien S 5 und S 5X gelangen Pendler in rund 40 Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum sowie zum internationalen Flughafen Leipzig/Halle. Starker Magnet im Leipziger Einzugsgebiet Durch die stetig steigenden Miet- und Kaufpreise im Leipziger Raum rückt Altenburg immer stärker in den Fokus von Mieterinnen und Mietern. Die hervorragende Verkehrsanbindung gepaart mit hoher Lebensqualität, grüner Umgebung und einer wunderschönen historischen Altstadt macht die Stadt zu einem gefragten Ausweich- und Wohnstandort. Dies sorgt für eine stabile, verlässliche Mietnachfrage. Hervorragendes Rendite- und Entfaltungspotenzial Für Investoren bietet der Standort Altenburg exzellente Einstiegsmöglichkeiten. Das Verhältnis von Kaufpreisen zu erzielbaren Mieterträgen ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich attraktiv. Dies ermöglicht überzeugende, zweistellige Renditechancen und einen starken, laufenden Cashflow, wie er in den nahen Metropolen kaum noch zu finden ist. Zudem bietet der prächtige Altbaubestand mit seinen Gründerzeit-Mehrfamilienhäusern erstklassige Wertsteigerungs- und Sanierungspotenziale. Fazit für Ihr Portfolio Der Kauf von drei Mehrfamilienhäusern in Altenburg ist ein solides und ertragreiches Investment. Sie sichern # Sonstiges Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite: Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent. Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung. Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande. Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten. Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen. EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT DIE KST-IMMOBILIEN GMBH GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN UND ZERTIFIZIERTEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN DER REGION. ALS FOCUS EXPERT PARTNER 2025 STEHEN WIR FÜR GEPRÜFTE QUALITÄT, HÖCHSTE SERIOSITÄT UND MESSBAREN ERFOLG. SETZEN SIE AUF ERFAHRUNG, ENGAGEMENT UND KOMPETENZ – WIR BEGLEITEN SIE MIT LEIDENSCHAFT BEI ALLEN FRAGEN RUND UM IHRE IMMOBILIE. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 162.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-10-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 781