Описание

Dieses moderne Einfamilienhaus in Stromberg-Schindeldorf verbindet großzügiges Wohnen, zeitgemäße Gebäudetechnik und eine besonders ruhige Lage mit direktem Naturbezug. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie acht gut nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Bereits beim Ankommen zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: die ruhige Lage am Wendehammer, der grüne Außenbereich und der direkte Bezug zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem weiteren Zimmer, einem Duschbad, Hauswirtschafts- und Technikflächen sowie dem direkten Zugang zur Doppelgarage. Das Herzstück des Hauses bildet die helle Hauptebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur ca. 34 m² großen Terrasse und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche mit Kochinsel, ein separates Büro sowie ein modern gestaltetes Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll und alltagstauglich. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitsbereiche eignen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist modern angelegt und mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet; es befindet sich in Teilen noch in der Fertigstellung. Die hierfür vorgesehenen Materialien sind nach Eigentümerangabe bereits vorhanden. Technisch überzeugt das Haus mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, dreifach verglasten Fenstern, Be- und Entlüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit ca. 8,09 kWp, KNX-SmartHome mit Tabletsteuerung, Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s, Fenstereinbruchkontakten sowie Ring-Außenkameras und Ring-Türklingel. Das ca. 645 m² große Grundstück bietet eine großzügige Terrasse, einen naturnahen Gartenbereich mit altem Baumbestand und angenehmen Schattenbereichen sowie einen rückwärtigen Wald-/Naturbezug. Ein weiteres Grundstück mit ca. 634 m² kann optional separat erworben werden. # Ausstattung Allgemein - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 2020 - Ca. 200 m² Wohnfläche - Ca. 645 m² Grundstück - 8 gut nutzbare Zimmer - 2 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC - Aufteilung über drei Ebenen - Optional zusätzlich erwerbbares Grundstück mit ca. 634 m² Obergeschoss/ Wohnebene - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin im Wohnbereich - Direkter Zugang zur großen Terrasse - Küche mit Kochinsel - Separates Büro - Modern gestaltetes Gäste-WC - Parkettboden Außenbereich - Großzügige Terrasse mit ca. 34 m² - Naturnaher Gartenbereich - Alter Baumbestand mit angenehmen Schattenbereichen - 10.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung - Einfahrt und Vorgartenbereich noch nicht abschließend fertiggestellt; Fertigstellung durch den zukünftigen Eigentümer vorgesehen Dachgeschoss - Mehrere flexibel nutzbare Zimmer - Nutzung z. B. als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer möglich - Modern angelegtes Badezimmer mit Doppelwaschtisch - Parkettboden - Dachboden/Spitzboden vorhanden Erdgeschoss/Eingangsebene - Großzügiger Eingangsbereich - Weiteres gut nutzbares Zimmer - Duschbad - Hauswirtschafts-/Heizungsraum - Direkter Zugang zur Garage - Geflieste Bodenflächen Technik & Energie - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus - Dreifach verglaste Fenster - Photovoltaikanlage mit ca. 8,09 kWp - Kein Batteriespeicher vorhanden - Zusatzheizung zur Warmwasserbereitung - Energiekennwert gemäß vorliegendem Energieeinsparnachweis: 37,8 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse A - KfW-Effizienzhaus 70 gemäß Energieeinsparnachweis SmartHome / Sicherheit / Internet - KNX-SmartHome-System mit Tabletsteuerung - Elektrische Rollläden - Fenstereinbruchkontakte - Ring-Sicherheitsaußenkameras - Ring-Türklingel - Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s Stellplätze / Elektromobilität - Großzügige, länglich ausgeführte Doppelgarage - Zusätzlicher überdachter Stellplatz / Carportbereich - Wallbox-Anschluss vorbereitet - Wallbox vorhanden, jedoch noch nicht installiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 645 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Stromberg-Schindeldorf. Die Lage am Wendehammer sorgt für ein verkehrsberuhigtes Umfeld mit sehr wenig Durchgangsverkehr und unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie. Gerade für Familien ist diese Wohnsituation besonders attraktiv: ruhig, überschaubar und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Nach Eigentümerangabe besteht in der direkten Umgebung ein familiäres und gewachsenes Miteinander, in dem auch gemeinschaftliche Aktivitäten stattfinden. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das nicht anonym wirkt, sondern von Nachbarschaft, Austausch und einem angenehmen Zusammenleben geprägt ist. Ein besonderer Mehrwert ist der direkte Naturbezug hinter dem Haus. Rückwärtig schließt sich ein Wald-/Naturbereich an, wodurch das Grundstück eine besonders grüne und ruhige Kulisse erhält. Der vorhandene Baumbestand schafft im Garten angenehme Schattenbereiche und verstärkt das naturnahe Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Lage eine schöne Aussicht ins Grüne und in die umliegende Landschaft. Schindeldorf steht für ruhiges Wohnen im Grünen und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Infrastrukturangebote befinden sich in Stromberg und der näheren Umgebung. Auch die Autobahnanbindung ist komfortabel erreichbar und macht die Lage interessant für Pendler. Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch. Wald- und Spazierwege, Naturflächen, der Golfplatz sowie das Schwimmbad bieten vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Familienzeit. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Freizeitqualität suchen, ohne auf eine praktische Alltagserreichbarkeit verzichten zu müssen. Insgesamt verbindet diese Lage genau die Eigenschaften, die viele Käufer gezielt suchen: ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, Aussicht ins Grüne, direkter Naturbezug, eine angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 37.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2028-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 416 018