Описание

Kurzexposé: Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Dorfendstraße von Tauche. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und die Aufteilung ist sehr großzügig. Etwas zurückgesetzt befindet sich das Einfamilienhaus, linksseitig davon eine breite gepflasterte Einfahrt, neben dem Haus ein gepflasterter Hofbereich und das ausgebaute Garagengebäude. Durch die Grundstücksbreite von ca. 40 m könnte, nach Abriss des Garagengebäudes, ein weiteres EFH geplant und errichtet werden. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten. Einem in den 60er Jahren erbauten Siedlerhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und der in 2002 angebauten, komplett neuen Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Von der Hofseite aus betreten Sie den neuen Eingangsvorbau mit Zugang zu beiden Wohneinheiten und dem Keller. Durch den neuen Eingangsvorbau betreten Sie die Diele des Neubaus, von der Sie einen direkten Zugang zum Altbau haben. Durch die Diele betreten Sie den Flur. Vom Flur aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoß, ins großzügige Badezimmer sowie in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Dachgeschoß ist aufgeteilt in Flur, Gäste-WC, 2 größere und 1 kleines Zimmer. Vom Flur gelangen Sie über eine Dachbodentreppe auf den Dachboden. Ausbaureserve !! Er ist bereits mit Wolle gedämmt und mit Fermacell-Platten verkleidet. Durch die Veranda betreten Sie den Flur vom Altbau, von dem Sie einen direkten Zugang zum Neubau sowie in die Küche und über eine Treppe zum DG haben. Weiterhin gelangen Sie in Zimmer 1 mit Durchgang zu Zimmer 2. In der Küche befindet sich die, in 2014 neu eingebaute, „Junkers“ Niederbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher fürs gesamte Wohnhaus. Das heißt, mit dieser Therme werden beide Wohneinheiten beheizt und mit Warmwasser versorgt. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im OG befinden sich das Bad, Kinder- und Gästezimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt. Zum Umbaubeginn, wurde hinter dem Wohnhaus ein Blockhaus (3,80 x 5,40) mit Terrasse errichtet, welches derzeit als Sommerlaube und Gartenparty-Raum genutzt wird. Regenwasser wird in einem 3.000 l Tank gesammelt. Das Abwasser vom Wohnhaus wird in einer 4 m³ großen Abwassergrube gesammelt. Glasfaser liegt im Haus. Die Einfahrt und der Hof sind gepflastert. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes   117,78 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse D Ausstellungsdatum 03.10.2025 Gültig bis  02.10.2035 Weitere Angaben zum Objekt (Skizzen, Bilder, Raummaße, etc.) erhalten Sie mit Zusendung des Exposé. Alle Angaben sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Provision für Käufer 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.