Описание

Kurzexposé: Falkenberg ist ein kleiner Ort mit 200 Ein­wohnern, liegt 9 km südwestlich der Kreisstadt Beeskow, inmitten von Feldern und Wiesen, im „Plattenland“. Das Grundstück selbst liegt am Rand des bebauten und historisch gewachsenen Dorfgebietes. Das Wohnhaus wurde etwa am Anfang des 20.Jahrhunderts errichtet und als Dorfschule genutzt. Das Verkaufsgrundstück ist bebaut mit einem mittig stehenden Wohnhaus und Nebengebäuden. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten und ist vermietet. Das Erdgeschoss befindet sich im Hochparterre und ist über eine mittig angebaute Treppe zugängig. Vom großen Hausflur haben Sie Zugang zur ca. 70 m² großen 3 Raum-Wohnung (Wohnung1), zum 30 m² großen Wohnzimmer mit Gäste-WC (gehört zur oberen Wohnung2) sowie den Treppen zum Keller und Obergeschoss (Wohnung2). Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit ist aufgeteilt in Küche, Bad und 3 Zimmer. Vom großen Hausflur aus betreten Sie geradezu die Wohnung und befinden sich dann in der geräumigen Küche mit Essecke. Von der Küche aus gelangen Sie linksseitig ins große Wohnzimmer mit Durchgang zu den beiden Schlafzimmern. Das in 2021 sanierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche befindet sich rechtsseitig der Küche. Das separate große Wohnzimmer mit Gäste-WC gehört zur oberen Wohnung und wird von den Mietern der oberen Wohnung sporadisch als Zwischenlager genutzt. Über eine Treppe kommen Sie direkt in die obere Wohnung und dem Dachboden. Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche, Vorratskammer, Bad und 2 Zimmer. Die Wohnungen werden mit separaten Gasthermen beheizt. Die Thermen befinden sich im Keller. Das Haus ist am zentralen Wassernetz angeschlossen, Abwasser wird in einer Grube gesammelt. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleines aus Klinker errichtetes Nebengebäude, welches von den Mietern als Fahrradschuppen und Unterstand für andere Sachen genutzt wird. Die Gärten auf dem Grundstück haben sich die Mieter selbst eingeteilt **Wichtiger Hinweis:** **Die Kosten für die Vermessung und der Erstellung des Wertgutachten trägt der Käufer!! Im Kaufpreis enthalten** **Das Flurstück 39 hat eine Fläche von 817 m², vom Flurstück 40 werden ca. 1.983 m² heraus gemessen.** Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Weitere Angaben zum Objekt (Skizzen, Bilder, Raummaße, etc.) erhalten Sie mit Zusendung des Exposé. Alle Angaben sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Provision für Käufer 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.