Описание

✓ exklusives Anwesen auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück von 9.787 m² ✓ einladendes Entrée mit großzügigem Raumgefühl & klarer Linienführung ✓ außergewöhnlich großer Wohn- & Essbereich mit offenem Grundriss & bodentiefen Fensterelementen für maximale Lichtausbeute ✓ gemütliches Kaminzimmer im Split-Level-Design für ruhige Stunden ✓ zeitlos gestaltete Wohnküche mit zentraler Kücheninsel, maßgefertigten Einbauten & separater Kühlzelle ✓ Zugang zum Obergeschoss über stilvolle Galerie mit Fenstern bis zum Gibel ✓ großzügiger Elternbereich mit hellem Schlafzimmer, Ankleide & Bad en Suite mit Walk-In- Dusche & Eckbadewanne ✓ zusätzlicher Kinder - oder Gästebereich mit Schlafzimmer & eigenem Tageslichtbad sowie Abstellraum - auch nutzbar als sep. Wohneinheit ✓ Zugang zum Balkon mit Blick auf den traumhaften Garten über fast alle Räume ✓ hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz & maßangefertigten Granitfliesen, architektonische Gestaltungselemente sowie integrierte Musikboxen ✓ liebevoll gestaltete Gartenanlage mit großem Teich und Wasserfall als zentrales Highlight ✓ mehrere stilvoll errichtete, überdachte Terrassen mit Heizstrahler ✓ architektonisch harmonisch integriertes Backhaus mit gemauertem Pizzaofen & voll ausgestatteter Sommerküche & Bad - auch als Gästehaus umnutzbar ✓ große Garagenanlage mit Platz für ca. 4 PKW‘s & mehrere Außenstellplätze ✓ 3 Wallboxen für Elektromobilität & direktem Zugang zum Haus sowie Fußbodenheizung und Alarmanlage im gesamten Gebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 9787 m² # Lagebeschreibung Inmitten der Südwestpfalz gelegen, verbindet Thaleischweiler-Fröschen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die verkehrsgünstige Anbindung über die nahegelegene Autobahn A62 sowie gut ausgebaute Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Pirmasens, Zweibrücken und Kaiserslautern. Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen in der Gemeinde und den angrenzenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und der angrenzenden Pfälzerwaldregion bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten. Thaleischweiler-Fröschen vereint damit hohe Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und eine attraktive Lage für Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.11.2024 - Gültig bis: 12.11.2034 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7730