Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Zweibrücken. Das Gebäude wurde im Jahre 1958-1963 erbaut und verfügt über 6 Wohnungen sowie 1 Gewerbefläche. Insgesamt stehen 1657 m² Wohn- Gewerbe und Nutzfläche auf einem Grundstück von 1.100 m². zur Verfügung. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im EG befindet sich eine vermietete Gewerbefläche mit ca. 753 m2 , diese macht einen Großteil der Miete aus. Der Mieter ist seit 1989 auf dieser Fläche und würde diese gerne weiter mieten. Der Mietvertrag wird immer um 5 Jahre verlängert. Weiter stehen einige Stellplätze der Gewerbefläche zur Verfügung. In den drei Obergeschossen befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, die ebenfalls vermietet sind. Die Wohnung Nr.5 ist aktuell leer und kann sofort neu vermietet werden. Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 656,94 m2 wurden im Jahr 2019 Renoviert. Wohnung 1 1. OG li. 3 ZKB ca. 116.08 m2 Wfl. Wohnung 2 1. OG re. 3ZKB ca. 104,65 m2 Wfl. Wohnung 3 2. OG li. 3 ZKB ca. 115,11 m2 Wfl. Wohnung 4 2. OG re. 3 ZKB ca. 103,09 m2 Wfl. Wohnung 5 3. OG li.3 ZKB ca. 113,86 m2 Wfl. Wohnung 6 3. OG re. 3 ZKB ca. 104,15 m2Wfl. Das Haus wurde 2019 - 2020 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Renoviert wurden Rückwertigen Fenster, in den Bädern wurden freistehende Walk-In Duschwand mit Unterputz Garnitur und Regendusche, WC und Waschbecken eingebaut. Es wurden neue Vinyl Fußböden sowie neue Wohnungseingangstüren eingbaut. Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Zweibrücken und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohn-/ Geschäftshaus steht alleine in einer GmbH und kann als Share Deal erworben werden. Weiter besteht die Möglichkeit eine Grundschuld von 950.000€ zu übernehmen. Für das Wohn-/ Geschäftshaus liegt ein Restnutzungsdauergutachten von 3,849% vor. Das Gebäude wird aktuell zu 100% verwaltet. Auch dieser Vertrag kann gerne übernommen werden. Die Verwaltung hat ggf. auch diverse Gewerke an der Hand und könnte sich um alle Themen kümmern. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.032,57 € Käuferprovision: 5,95 x-fach Miete: 12.08 Gesamtfläche: ca. 1657 m² Grundstücksfläche: ca. 1100 m² Vermietbare Fläche: ca. 1443 m² Sonstige Fläche: ca. 266 m² # Lagebeschreibung Zweibrücken ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz und liegt im Südwesten Deutschlands. Sie hat etwa 35.000 Einwohner und ist vor allem bekannt für ihr barockes Schloss und ihre historische Altstadt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Zweibrücken. . Die Innenstadt von Zweibrücken bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Zweibrücken ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Immobilie und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A62 sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Kaiserslautern oder Landau. Auch der Flughafen Saarbrücken ist nur etwa 30 Autominuten entfernt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 03.11.2023 Gültig bis: 03.11.2033 Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 69