Описание

Renditejuwel in TOP-Lage! Wackernheim-Ingelheim! 1A-Vermietbarkeit! Baujahr 1993! In begehrter Wohnlage von Ingelheim am Rhein, im beliebten Ortsteil Wackernheim, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt überzeugt durch solide Bauweise, klare Grundrissstrukturen und eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf ca. 694 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.020 m². Die Wohnungsgrößen zwischen 28 m² und 114 m² sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu Familien – und sorgen damit für eine stabile Nachfrage sowie ein reduziertes Leerstandsrisiko. Die Mischung aus kompakten und großzügigen Einheiten ermöglicht eine flexible, marktgerechte Vermietung. Die Gemeinde verfügt über einen Mietspiegel, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht und sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv ist. Vier Garagen sowie mehrere KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab und erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit. FAZIT: Hier investieren Sie nicht in ein Projekt mit Unsicherheiten, sondern in ein etabliertes, funktionierendes Mehrfamilienhaus mit Substanz, Struktur und langfristiger Perspektive – ein echtes Renditejuwel in gefragter Lage. # Ausstattung * 77.469,60 € Jahresnettomiete * ca. 694m² Wohnfläche * ca. 1020m² Grundstück * Gemeinde mit Mietspiegel * Baujahr 1993 * 9 Wohnungen * 4 Garagen und mehrere KFZ-Stellplätze * Gasetagenheizungen * voll vermietet * attraktive Vermietungslage * TOP-gepflegt * Feldrandlage * Nähe Boehringer Ingelheim * u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.446,69 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - x-fach Miete: 21.92 - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² - Vermietbare Fläche: ca. 694 m² - Nutzfläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Wackernheim ist seit dem 1. Juli 2019 ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). In den Ortsteilen Heidesheim, Heidenfahrt, Wackernheim und Uhlerborn leben über 7.600 Menschen. Wackernheim bietet neben einer Auswahl von gemütlichen Lokalen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Mainzer Orsteil Finthen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad - von hier ist eine exzellente Anbindung ins gesamte Mainzer Stadtgebiet gewährleistet. Insbesondere für Studenten ist das eine spannende Lage. Optimale Autobahnanbindung (A60) durch die Anschlussstelle "Finthen" oder "Ingelheim/Heidesheim". # Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 142.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-12-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4667