Описание

Mitten im beschaulichen Stadecken-Elsheim, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Mainz und Worms, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus im Bungalowstil. Das Grundstück mit rund 1.450 Quadratmetern (welches noch vermessen wird) bietet Platz, Ruhe und eine Fülle an Möglichkeiten. Das 1971 erbaute Haus erstreckt sich über 160 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Der Grundriss lässt sich flexibel nutzen – ob als Familiendomizil, mit Platz für ein Arbeitszimmer oder eine eigene Werkstatt. Das vollständige Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die weit über das Übliche hinausgeht, ergänzt durch einen separaten Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstellraum. Ehrlich gesagt: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Wer das als Einschränkung sieht, verpasst die eigentliche Chance. Denn hier entsteht kein Kompromiss – hier entsteht genau das, was Sie wirklich wollen. Grundriss, Ausstattung, Stil: alles nach Ihren Vorstellungen, auf einem Fundament, das bereits steht. Bemerkenswert ist die Stellplatzsituation: Acht Plätze – bestehend aus Garage und Freiflächen – machen dieses Anwesen auch für Gewerbetreibende oder Familien mit mehreren Fahrzeugen außergewöhnlich attraktiv. Hinzu kommt die barrierefreie Erschließung, die langfristiges und komfortables Wohnen ermöglicht. Falls von Interesse - der Verkaufspreis von 845.000 Euro setzt sich aus dem Anteil Grundstückswert rund 640.000 Euro und dem Anteil Gebäudewert rund 205.000 Euro zusammen. Stadecken-Elsheim selbst punktet mit einer ruhigen Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Landeshauptstadt Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während man abends in den eigenen vier Wänden das Gefühl hat, weit weg vom Trubel zu sein. Sprechen Sie uns an – wir zeigen Ihnen gerne, was hier möglich ist. # Ausstattung Erdgeschoss - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Wintergarten - Flur - Küche - Esszimmer - 3 Schlafzimmer - Hauptbad - Wirtschaftszimmer mit Zugang zum Hof - Abstellraum - Gästebad Keller - Keller 1 u. 2 - Heizungsraum (Erdtank für's Öl) - Garage - Weinkeller mit den Weintanks - Zugang zum Garten u. Hof Dach derzeit als Abstellfläche Nutzbar Nebengebäude - 2 große Garagen (ehemalige Kelterhalle) - Werkstatt - separate Garage - Lagerhalle (teilunterkellert) Hof Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1450 m² # Lagebeschreibung Stadecken-Elsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an und liegt knapp 15 km (Luftlinie) südwestlich der Landeshauptstadt Mainz im Zentrum des Weinbaugebietes Rheinhessen beiderseits der Selz. Aufgrund des hochwertigen Bodens und des milden Klimas im Rheintal blickt der Weinbau hier auf eine lange Tradition zurück. Die Gemeinde liegt fünf Kilometer entfernt von der Bundesautobahn 63 am Schnittpunkt der Landesstraßen 413, 426 und 428. Stadecken-Elsheim liegt im Gebiet des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds und wird regelmäßig von drei Buslinien der Kommunalverkehr Rhein-Nahe, die die ÖPNV-Verbindung mit dem Rheinhessischen Umland (unter anderem der Kreisstadt Ingelheim am Rhein) und mit Mainz darstellen, sowie Anschluss zum Rhein-Main-Verkehrsverbund herstellen (Quelle: Wikipedia). Stadecken-Elsheim verfügt über Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Was es hier nicht gibt findet sich entweder in Nieder-Olm, Ingelheim oder der LAndeshauptstadt Mainz. Entfernungen: Autobahn 5,2 km Bus 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Fernbahnhof 5,3 km Flughafen 41 km Gaststaetten 0,1 km Gesamtschule 5,6 km Grundschule 0,8 km Gymnasium 5,6 km Kindergarten 0,7 km Realschule 7,2 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Objektangaben: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf: Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig! Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung: Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 388805