Описание

Traumhaftes Wohnen ohne Renovierungsstress – hier trifft solide Bausubstanz auf modernsten High-End-Standard! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2025 von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Da die Immobilie nach den umfangreichen Arbeiten erst seit zehn Monaten bewohnt wird, genießen Sie den Komfort eines frisch sanierten Hauses – vollkommen ohne Renovierungsaufwand: einfach einziehen und wohlfühlen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone – ideal für entspanntes Wohnen, ohne störenden Durchgangsverkehr. Zum Objekt gehört eine eigene Garage, die sich bequem erreichbar im vorgelagerten Garagenhof befindet. Dadurch bleibt das direkte Umfeld des Hauses autofrei, sicher und optisch ansprechend. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die gesamte Gebäudehülle energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Dach, die Abdichtungsarbeiten sowie die komplette Fassadendämmung wurden neu ausgeführt. Alle Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Einheiten ausgetauscht. Auch die Bausubstanz im Erdreich wurde kompromisslos geschützt: der Keller wurde vollständig abgegraben, neu abgedichtet und gedämmt. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für maximale Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima. Komplette Erneuerung aller Installationen: - Elektrik: sämtliche Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen und der Sicherungskasten wurden im gesamten Haus neu gezogen und auf den aktuellsten Stand der Technik gebracht - Rohre & Leitungen: alle wasserführenden Leitungen und Fallrohre sowie der gesamte Estrich wurden lückenlos erneuert. - Klimatisierung: Im Schlaf- und Wohnzimmer ist bereits eine Vorrichtung für eine Klimaanlage vorhanden Der repräsentative Zuweg im Außenbereich zur Haustür wurde stilvoll mit edlen Nero Assoluto Naturstein gestaltet. Auch im Gartenbereich wurde viel Wert auf Langlebigkeit und Ästhetik gelegt – im Souterraingebiet kam hochwertiger Muschelkalk zum Einsatz. - Böden & Ambiente: stilvolle Landhausdielen und großformatige Fliesen verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. An gemütlichen Abenden sorgt der Kamin im Wohnbereich für Wärme und Geborgenheit. - Loggia/ Außenbereich: Ein besonderes Extra im Obergeschoss ist die geschützte Loggia (überdachter Balkon im 1.OG). - Bäder: Drei durchdachte, luxuriös ausgestattete Bäder bieten jedem Familienmitglied und ihren Gästen höchsten Komfort. - Küche (Option): die maßangefertigte Einbauküche ist mit Premiumgeräten von Miele und Gaggenau ausgestattet und kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden. - Nutzfläche: das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Die Highlights auf einen Blick: - Baujahr: 1977 | Vollständige Kernsanierung: 2025 (neuwertiger Zustand) - Heizung & Klima: umweltschonende Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus & Vorrichtung für Klimaanlage - Elektrik & Leitungen: sämtliche Elektroleitungen neu gezogen, neue wasserführende Leitungen & Fallrohre, neuer Estrich - Fenster & Gebäudehülle: neue, dreifach verglaste Fenster, neues Dach, gedämmte Fassade und umfassende Gebäudedämmung - Fundament & Keller: vollunterkellert, Keller komplett abgegraben, neu abgedichtet und gedämmt - Bäder: 3 luxuriöse Bäder - Interieur: Landhausdielen Eiche, großformatige Fliesen, Kamin - Außenbereich und Zuweg: Zuweg zur Haustür in edlem Nero Assoluto Naturstein, Muschelkalk im Souterrain/Gartenbereich, großformatige Fliesen auf der Terrasse - Küche: hochwertige Einbauküche mit Miele und Gaggenaugeräten (VB) # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus bietet eine sehr hochwertige und luxuriöse Ausstattung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im begehrten Mainzer Stadtteil Drais – einem idyllischen, rund 3.300 Einwohner zählenden Vorort, der ländlichen Charme perfekt mit städtischer Nähe verbindet. Die Immobilie liegt absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone, mitten in einem eingewachsenen, grünen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Grundschule und Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbaren Umfeld. Hervorragende Stadtbusanbindung mit mehreren Linien für eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Mainzer Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1628372.pdf (Grundrisse) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 483316