Описание

Seltenheit: Freistehendes, großzügiges, EFH auf tollem 767-m²Grundstück in Mainz-Gonsenheimer Toplage! Das Grundstück: ein Traum. Die Lage: top. Das Haus: eher unspektakulär – aber nur auf den ersten Blick! Das hier angebotene EFH trägt seinen Nerz nach innen. Es bietet ca. 137 m² Wohnfläche mit repräsentativem Grundriss auf einer Ebene, dazu noch ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche im Souterrain und gegebenenfalls eine attraktive Dachausbau-Option. Inklusive Souterrain aktuell geboten: 8ZK2BGäWC. Grundstückswert gemäß Bodenrichtwertsystem: 1.025.000 Euro. Kaufpreisforderung: 1.190.000 Euro. Wir würden drauf wetten – wenn wir wetten würden: Das, was sie hinter der schlichten Eingangstür dieses Hauses in sehr guter Gonsenheimer Lage erwartet, wird Sie mehr als nur überraschen: ein sehr großzügiger 35-m²-Eingangsbereich, ein mit ca. 40 m² sehr großes Wohnzimmer mit bis zu 4,5 Meter Deckenhöhe (!) und einer Wand, die wie gemacht ist für einen tollen Kamin. Große, bodentiefe Fenster-Schiebeelemente (ca. 4 und ca. 2 Meter) gewähren vom Eingangsbereich und vom Wohnzimmer aus Blick und Zutritt zur Terrasse und in den großen Garten. Andere Häuser sind nicht zu sehen, denn die eingewachsene rückwärtige Grundstücksgrenze ist gleichzeitig die Bebauungsgrenze! Dazu sind ein Esszimmer, eine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und großzügiges Duschbad sowie zwei Schlafzimmer geboten, und all das auf der EG-Ebene. Das reicht noch nicht? Im Souterrain geht es gut belichtet weiter, und auch ein Teil des Dachs scheint uns ausbaufähig und nur auf die Ideen eines cleveren Architekten zu warten. Der jetzige offen gestaltete Grundriss und insbesondere der große Eingangsbereich bieten eine Reihe interessanter, gut umsetzbarer Umbauoptionen, um dieses Haus optimal an individuelle Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Einige davon werden ein paar Zeilen später noch kurz zur Sprache kommen. Aber der Reihe nach: Hier verdient die Lage der Immobilie – schon angesichts des enormen Grundstückswerts - die erste Betrachtung, ehe wir das Haus selbst in Augenschein nehmen. AUSSTATTUNG DER GRUNDRISS: Hinter der Haustür erwartet Sie ein außergewöhnlicher Eingangsbereich von fast 35 m² und links davon das Gäste-WC. Geradeaus daran anschließend betreten Sie durch eine zweiflügelige Glastür das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit bis zu 4,5 Meter Deckenhöhe (!) und einer Außenwand, die wie gemacht ist für einen großen Kamin! Große Glas-Schiebeelemente (ca. 4 und ca. 2 Meter lang) gewähren von Eingangsbereich und Wohnzimmer aus freien Blick und direkten Zugang in den großen West-Garten samt schön geschützter Terrasse. Rechts neben der "Eingangshalle" liegen die aktuell relativ kleine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum bzw. Speisekammer (mit separatem Zugang vom Garten) sowie das Esszimmer. Links des Eingangsbereich führt Sie ein kurzer Flur zu zwei (Schlaf-)Zimmern mit ca. 19 und 12 m² Wohnfläche sowie zu einem vor kurzem renovierten, großzügigen Bad (ca. 10 m²) mit großer bodentiefer Dusche, WC und Doppel-Waschtisch. Mehr Wohn- und Nutzfläche – insgesamt ca. 103m² – finden Sie im Souterrain, in das Sie eine Treppe von der „Eingangshalle“ aus führt. Hier liegen aktuell drei weitere gut belichtete Wohnräume (ausgelegt als Hobby- und Werkstattraum plus Fotostudio) mit 10,5, 10 und 14 m² Wohnfläche, außerdem ein weiteres Duschbad. Auf dieser Ebene finden Sie des weiteren zwei „Funktionsräume“, die zu Abstellzwecken dienen, als Waschküche und die die Haustechnik inkl. der Gasheizung und der Hausanschlüsse beherbergen. JEDE MENGE OPTIONEN: Wir sprachen schon kurz davon: Das offene, großzügige Raumkonzept des Hauses bietet enorm viel Raum für Ideen, über die wir während einer Besichtigung gerne mit Ihnen diskutieren würden. Was uns spontan in den Sinn kam: das Zusammenlegen von Küche und bisherigem Esszimmer zu einer richtig großen Wohnküche, die zum großen Esszimmer hin teils offen ist, das künftig in einem Teil des zuvor „übergroßen“ Eingangsbereichs seinen Platz finden kann. Eine „Kochinsel-Lösung" wäre problemlos zu realisieren, ebenso würde eine Tafel für acht bis zehn Personen einen prominenten Platz mit Aussicht in den Garten finden. Gerne würden wir mit einem guten Architekten auch über einen Ausbau eines Teils des Dachs diskutieren – ein „Master-Bedroom“ mit angeschlossenem Bad, Ankleide und Loggia scheint uns umsetzbar, wäre aber natürlich mit einem entsprechenden Aufwand verbunden. Das Schaffen eines „Lichthofs“ mit Verbindung zur Terrasse vor einem vierten Souterrain-Raum (ca. 18 m²) könnte das Souterrain in ein Gartengeschoss verwandeln! Noch eine Idee? Dieser vierte Raum würde zum Beispiel auch Platz für eine Sauna mit Austritt in den Garten bieten. In dem sich auch ein (Whirl-)Pool unterbringen lassen sollte. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde 1974 architektengeplant, architektenbetreut und größtenteils unterkellert gebaut. Strukturell erscheint uns das Haus als sehr solide, doch weder die Haustechnik noch die Energieeffizienz oder die allgemeine Ausstattung werden heutigen gehobenen Ansprüchen wirklich gerecht. Wir gehen davon aus, dass Interessenten für eine Immobilie wie diese in solcher Premiumlage und mit einem solchen Premiumgrundstück erheblich investieren und auch über Grundrissoptionen wie die vorstehend vorgestellten nachdenken wollen werden. Nichtsdestotrotz: Das gebaute Haus wurde bis vor gut zwei Jahren von einem Professor der Mainzer Universität bewohnt. Die gesamte Haustechnik funktionierte nach unserem Kenntnissstand zu diesem Zeitpunkt einwandfrei, und wir gehen davon aus, dass dies noch immer der Fall ist, bzw. dass dieser Zustand ohne größeren Aufwand wiederherzustellen ist. Das große Duschbad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist in einwandfreiem Zustand. Wir raten bei einem Haus dieses Alters grundsätzlich zu einem Check der Elektrik und aller Installationen inklusive der Gas-Zentralheizung samt zentraler Warmwasserbereitung. SONSTIGES GRUNDSTÜCK UND AUSSENANLAGE: Das Grundstück ist mit 766 m² für Mainzer Maßstäbe überdurchschnittlich groß (Bodenrichtwert: 1.335 €/m² / Grundstückswert gemäß Bodenrichtwert: 1.025.000 Euro). Ein kleiner Vorgarten sorgt für Abstand zur wenig befahrenen Anwohnerstraße, auf der Rückseite des Gartens schließt sich ein Wäldchen an die Grundstücksgrenze an, die zugleich der Bebauungsgrenze entspricht. Wenn Sie vom Haus oder von der Terrasse aus in den Garten blicken, sehen Sie dann auch eines nicht: Nachbarn. Der Blick gen Westen fühlt sich fast nach „Alleinlage“ an, denn die Einfamilienhäuser zur Rechten und zur Linken sind „auf gleicher Höhe" gebaut. Links ans Haus angrenzend finden Sie eine Garage in „Normgröße“ vor, die nach unserem Verständnis gemäß Landesbauordnung verlängert werden könnte. Auf der Auffahrt vor dieser Garage finden Sie weitere Stellplätze. Das Parken am Straßenrand ist hier in aller Regel ebenfalls problemlos. Die angelegte Terrasse ist auf zwei Seiten vom Baukörper geschützt angelegt. "Gärtnerische Eingriffe" sind inzwischen eindeutig nötig. Um zu erkennen, dass sie dieses Anwesen in ein kleines Paradies verwandeln werden, bedarf es nicht allzu viel Phantasie! KAUFPREIS UND ÜBERGABE: Der geforderte Kaufpreis für die hier angebotene Immobilie beträgt 1.190.000 Euro und liegt somit nur geringfügig über dem Wert des reinen Grundstücks. Das Haus ist bereits freigestellt, eine Schlüsselübergabe ist unmittelbar nach Erfüllung aller Formalitäten (Notarvertrag, Zahlung der Grunderwerbssteuer, Kaufpreiszahlung etc.) möglich. Nach unserer Erfahrung sollten Sie für die gesamte Abwicklung bis zur Fälligkeit der Kaufpreiszahlung mit einer Bearbeitungsdauer von 6 bis 8 Wochen ab Notartermin rechnen. Wir gehen davon aus, dass Interessenten für dieses Haus ein gewisses Grundwissen in Sachen Immobilienkauf "mitbringen", dennoch möchten wir auf zwei, drei Dinge hinweisen, denn wir fühlen uns Verkäufern wie Käufern gleichermaßen verpflichtet: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen für die Käufer gut 10 Prozent Kaufnebenkosten an (Grunderwerbssteuer, Maklerprovision, Gerichtskosten, Notar etc.). In diesem Fall sollten Käuferinnen deshalb mit einem Budget von gut 1.300.000 Euro kalkulieren. Bei einer Immobilie von einem solchen Wert raten wir von einem Kauf ohne wirklich substanzielles Eigenkapital grundsätzlich ab. Auch Immobilienkredite mit einer "Minimaltilgung" von nur 1 % bergen hier unseres Erachtens Risiken, insbesondere bei kurzer Kreditlaufzeit und höheren Kreditbeträgen. Das hier Gesagte kann nur ein erster Fingerzeig sein, gerne empfehlen Ihnen deshalb einen wirklich guten Finanzberater, der Sie bestens beraten wird. Und genauso gerne beantworten wir alle offenen Fragen zur Immobilie und zum Kaufprozess. Hier wartet ein Haus voller Möglichkeiten auf Sie – in Ausnahmelage und auf einem Ausnahmegrundstück -, wie es so nur selten angeboten wird. Wir würden uns freuen, es Ihnen zu zeigen und von Ihren Plänen zu hören!